چطور در مدت ۹۰ روز میلیاردر شویم؟
خیلی‌ها فکر می‌کنند که یک شبه پولدار شدن، ساده نیست و برای رسیدن به آن باید شانس یا قدرت جادویی داشته باشیم.
پنجاه و پنج آنلاین: خیلی‌ها فکر می‌کنند که یک شبه پولدار شدن، ساده نیست و برای رسیدن به آن باید شانس یا قدرت جادویی داشته باشیم.
در گذشته کسانی بوده‌اند که اثبات کردند می‌توان بدون کمک گرفتن از طالع‌بینی و طلسم هم ثروتمند شد. در این میان «بابک زنجانی» به منابع قدرتمند متصل بود و «محمودرضا خاوری» و یارانش به پول مردم دسترسی داشتند.
پرسش بزرگ این است که چطور می‌شود بدون دردسر پولدار شد؟
اکنون ما روش میلیاردر شدن را به شما معرفی می‌کنیم که اگر آن را دنبال کنید، دیگر به ارتباط داشتن با منابع قدرت و بیت‌المال و لشگر اجنه و دعانویسان نیازی نیست.
اگر این اقدامات را مرحله به مرحله انجام دهید، در مدت ۹۰ روز به ثروتی عظیم دست خواهید یافت و هرگز هم مشکل قانونی پیدا نمی‌کنید.
دستورالعمل پولدار شدن در ۹۰ روز:
۱ - یک حساب بانکی باز کنید و دسته چک بگیرید.
۲ - چند شرکت قلابی در زمینه‌های تجاری، فرهنگی و ورزشی تاسیس کنید.
۳ - در هر نقطه‌ای از شهر که دلتان خواست، یک دستگاه آپارتمان بخرید.
۴ - با عوامل یک شعبه بانک خصوصی رفیق فابریک شوید و از او تقاضای وام کنید به طوری که قیمت کارشناسی ملک شما را چند برابر آنچه که هست گزارش کنند تا وام بیشتری بگیرید.
۵ - یک لیوان آب بنوشید.
۶ - مراحل ۳ و ۴ را هرقدر می‌توانید در ماه نخست تکرار کنید.
۷ - بعد از گذشت ۳۰ روز، آپارتمان‌هایی که در رهن بانک هستند را به مردم بفروشید و در محضر به آنها بگویید که با سند آن ملک «یه چند میلیونی» وام گرفته‌اید، اما رقم واقعی را ذکر نکنید تا تصور کنند نهایتا با یک وام ۵ میلیون تومان طرف هستند.
۸ - پولی که از فروش آپارتمان‌های بانک به دست آوردید را در بازار ارز سرمایهگذاری کنید و دوباره مرحله ۶ را انجام دهید.
۹ - وقتی مشتری‌ها فهمیدند که ملک آنها در گرو بانک است و صاحب آن محسوب نمی‌شوند و سپس از شما به اتهام کلاهبرداری شکایت می‌کنند، در دادگاه بگویید که در قول‌نامه اشاره کرده بودید آپارتمان در گرو بانک است و این اشتباه خود آنها بوده که میزان بدهی وام را نپرسیده‌اند. بنابراین قانون از شما حمایت می‌کند.
۱۰ - وقتی بانک به شما اخطار داد که باید وام را پس بدهید، به آنها لبخند بزنید و اهمیت ندهید.
۱۱ - با فکر سرمایه گذاری کن مرحله ۶ را تکرار کنید.
۱۲ - وقتی فشار بانک‌ها بیشتر شد، گروهی از وکلای زبده را استخدام کنید تا از شما در مقابل قانون محافظت کنند.
۱۳ - شما اکنون فرد ثروتمندی هستید که از بانک وام گرفته و یک ریال هم پس نداده و آپارتمان‌هایی که در رهم بانک‌ها بوده را هم فورخته یا اجاره و رهن داده و ماهانه میلیاردها تومان درآمد دارد و رسانه‌ها لقب «مرد وام‌خوار ایران» را برایتان برگزیده‌اند، اما نگران نباشید. تا وقتی وکلای حرفه‌ای در استخدام شما هستند، می توانند. دیرتر گرفتارتان کنند
پی نوشت: تمام مستندات مرد وام خوار ایران نزد پایگاه خبری تحلیلی ٥٥ آنلاین موجود است و مراجع قضایی برای احقاق حق مظلومین میتوانند استفاده کنند
آموزش سرمایه گذاری در مسکن | هر آنچه باید بدانید!
سرمایه گذاری در مسکن یکی از امن‌ترین نوع سرمایهگذاری در کشورهای مختلف است. در کشور ما نیز این امر کاملاً صادق است و افراد زیادی برای نگه‌داری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه گذاری در مسکن و املاک روی می‌آورند. با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی به‌صورت خودسر دست به سرمایه گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. پس اگر می‌خواهید با زوایای مختلف این نوع از سرمایه گذاری آشنا شوید، با ما همراه باشید.
اهمیت سرمایه گذاری در مسکن
اگرچه گروهی از افراد تنها به نیت تأمین مسکن و سکونت در آن اقدام به خرید خانه می‌کنند، اما گروهی اعظم از افراد جامعه با خرید ملک به فکر سرمایهگذاری هستند. سرمایه گذاری به این معنی است که در حال حاضر چیزی را به امید دریافت سود از آن در آینده خریداری کنیم (آن چیز می‌تواند مسکن، ارز، کالا یا … باشد). با توجه به اینکه خرید ملک با امکان رشد بالا، با مقدار سرمایه و نقدینگی شما ارتباط مستقیمی دارد، پس افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، میتوانند با فکر سرمایه گذاری کن بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی (از چند ماه تا چند سال) سودهای کلانی از آن کسب کنند.
اگر بخواهیم شاخص قیمت مسکن را در چندین سال گذشته را بررسی کنیم، می‌توانیم به این نتیجه برسیم که بازار ملک و مسکن همیشه با رشد همراه بوده است و گاهی این رشد با سرعت بالایی رخ داده (مانند رشدی که در سال ۱۳۹۷ در املاک اتفاق افتاد). بنابراین سرمایه گذاری در مسکن جزو امن‌ترین و بهترین سرمایه گذاری‌هاست و از این حیث اهمیت فراوانی دارد. یک سرمایه گذار موفق باید بتواند روی بازارهای مختلف شامل طلا، مسکن، فارکس، بازار بورس تهران و کریپتو کارنسی سرمایه گذاری کند. به این معنی که شخص باید مهارت لازم را داشته باشد که اگر به فرض در بازه‌ای از زمان کریپتو کارنسی وارد رکود شد سرمایه خود را به بازار فارکس منتقل کند، اگر در بازار فارکس نتوانست تمام وقت حضور داشته باشد پول خود را در بازار مسکن سرمایه گذاری کند؛ یعنی سرمایه خود را در میان بازارهای مختلف به گردش درآورد تا بتواند بهترین بازدهی را داشته باشد. در ادامه ویدیو و مقاله با ما همراه باشید تا نکات مهم در زمینه سرمایه گذاری مسکن را با شما به اشتراک بگذاریم.
دسته بندی افراد مختلفی که در بازار مسکن سرمایه گذاری می‌کنند
یک دسته از افراد نهایتا ۳۰۰ میلیون سرمایه دارند، دسته دوم کسانی هستند که بین ۳۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد سرمایه دارند و دسته سوم شامل کسانی است که بین ۵ تا ۲۰ میلیارد سرمایه دارند. در ادامه با توجه به تجربیات به شما راهکارهای عملی ارئه می‌دهیم که حتی با صفر ریال سرمایه، بتوانید به یک سرمایه گذار موفق در حوزه سرمایه گذاری در ملک تبدیل شوید.
- کسانی که بین ۰ تا ۳۰۰ میلیون سرمایه دارند: این افراد عموما کارمند یا دانشجو هستند، خیلی ریسک پذیر نیستند زیرا پول خود را به سختی به دست آورده‌اند. این افراد علنا نمی‌توانند کاری در حوزه مسکن انجام دهند. در آینده راهکارهایی ارائه می‌دهیم که این افراد بتوانند به یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای در حوزه مسکن تبدیل شوند.
- کسانی که بین ۳۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد سرمایه دارند: این افراد عموما پزشک، مهندس، مدیر کسب و کار و…هستند، چنین افرادی خویش فرما هستند یعنی سرمایه آنها حاصل کسب و کار خودشان است و این افراد منزل شخصی خودشان را دارند. این افراد میتوانند خرید و فروش‌های کوچکی در حوزه ملک داشته باشند.
- کسانی که بین ۵ تا ۲۰ میلیارد سرمایه دارند: برخلاف تصور شما کار این افراد حتی از دسته اول هم سخت‌تر است. چون بسیار دشوار است که کسی با ۱۰ میلیارد سرمایه بتواند سرمایه خود را چند برابر کند.
۴ روش برای سرمایه گذاری در مسکن
کسی که می‌خواهد سرمایه خود را وارد بازار املاک کند، گزینه‌های زیادی پیش رو دارد که برخی از این گزینه‌ها به قرار زیر هستند:
- خرید ملک کلنگی
معمولاً افراد ملک‌های کلنگی را خریداری می‌کنند تا آن را کوبیده و از اول بسازند. اشخاص با این کار میتوانند بافت فرسوده را به بافت محکم و جدیدی تبدیل کرده و چند برابر از آن سود کنند. - خرید مستغلات
خرد مستغلات می‌تواند مزایای زیادی برای سرمایه‌گذار در پی داشته باشد. برای مثال فرد می‌تواند با رشد ملک، آن را با قیمت بالاتری به فروش برساند یا با فروش و اجاره هر واحد به صورت جداگانه، سود خوبی کسب کند. - ساخت و ساز
ساخت و ساز از جمله بهترین و رایج‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در مسکن است. افراد با خرید زمین و ساخت خانه، از این نوع سرمایه گذاری بهره می‌برند. با توجه به اینکه همه افراد جامعه به مسکن نیاز دارند، نرخ تقاضا برای مسکن روز به روز افزایش پیدا می‌کند و کسی که در زمینه ساخت‌وساز فعالیت دارد، می‌تواند با رفع این نیاز جامعه، به سود موردنظر خود دست یابد. - خرید و فروش ملک
گروهی از سرمایه گذاران با بررسی زمان رکورد قیمت‌ها اقدام به خرید ملک و مسکن می‌کنند و با رونق گرفتن بازار آن را می‌فروشند؛ ایشان با این کار از رکورد و رشد قیمت‌ها منفعت کسب می‌کنند. خرید و فروش ملک هم از دیگر گزینه‌های رایج برای سرمایه گذاری در جامعه ما است.
اگر شما می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید روش سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید. چراکه فعالیت در هر یک از شاخه‌هایی که عنوان کردیم، به آگاهی خاصی نیاز دارد. مثلاً وقتی شما بخواهید در بخش ساخت‌وساز فعالیت کنید، باید با عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. این در حالی است که خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها ممکن خواهد بود. علاوه بر راه‌های فوق شما می‌توانید بورس مسکن را نیز برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. سرمایه گذاری جمعی در مسکن نیز می‌تواند جزو گزینه‌های انتخابی شما باشد. مراکز بسیاری هستند که میتوانند در زمینه یک سرمایهگذاری صحیح در بخش املاک به شما کمک کنند؛ کارشناسان دلفین‌وِست برای این منظور راهنمای شما خواهند بود.
مقایسه بازار مسکن و سایر بازارها
با توجه به اینکه تمام اتفاقات و تصمیمات سیاسی و داخلی بر افزایش یا کاهش نرخ ارز، طلا یا کالا تأثیر مستقیم دارند، سرمایهگذاری در هرکدام از این بخش‌ها با ریسک بالایی همراه است. این در حالی است که بازار مسکن به نسبت دیگر بازارهای موازی، تاثیر نسبتاً کمتری از این عوامل می‌پذیرد. همانطور که قبلاً هم عنوان کردیم، هر روز بر تقاضای مسکن از طرف قشر جوان کشور افزوده می‌شود و همین باعث می‌شود تا مسکن همیشه در یک روند صعودی قرار داشته باشد. این مقدار تقاضا در بازارهای دیگر وجود ندارد، اگر هم وجود داشته باشد، دوره‌ای و موقتی است.
البته برای مقایسه بازارهای مالی باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد. مثلاً مقدار بازدهی، مدت زمان سرمایهگذاری، مقدار سرمایه اولیه و … در انتخاب روش سرمایهگذاری تاثیر بسزایی دارند. بنابراین بهتر است علی‌رغم بررسی مقدار ریسک‌پذیری، دیگر عوامل را نیز بررسی کنید تا در نهایت بتوانید سرمایهگذاری خوبی انجام دهید.
مزایای سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در واحد مسکن مزایای فراوانی برای سرمایه‌گذاران دارد که قبلاً ضمن ارائه مطالب بخشی از آنها را عنوان کردیم. اما اگر بخواهیم به صورت کاملتر مزایای سرمایهگذاری در مسکن را بررسی کنیم، این مزایا شامل موارد زیر خواهند بود:
- عدم تاثیر ریسک در بازار مسکن
انواع ریسک‌های سیستماتیک و غیرسیستماتیک ناشی از کشمکش کشورها، فعالیت‌های اقتصادی و …بر بازار طلا، سکه، خودرو، ارز و کالا تاثیر دارند، اما هیچکدام از این ریسک‌ها در روند صعودی یا نزولی بودن بازار مسکن نقش خاصی ندارند. ریسک پایین، اولین مزیت سرمایه گذاری در مسکن به حساب می‌آید. - تنوع بالا در روش‌های کسب سود
همانطور که قبلاً عنوان کردیم، افراد میتوانند با روش‌های متفاوتی وارد بازار ملک و مسکن شوند. همین تنوع بالا جذابیت بازار املاک را بر دیگر بازارها با فکر سرمایه گذاری کن برتری می‌دهد. - خدمت‌رسانی به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن میتوانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند (هر کاری که خدمت به جامعه را در پی داشته باشد، هم از نظر اخلاقی و هم از نظر شرعی و قانونی، کار مقدس و ارزشمندی به حساب می‌آید). - عدم امکان به سرقت رفتن دارایی
کسی نمی‌تواند سند ملکی که به نام شماست را به سرقت ببرد. به همین دلیل این مورد نیز یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه گذاری در مسکن و سایر املاک است.
معایب سرمایهگذاری در مسکن
هر سرمایهگذاری علی‌رغم داشتن مزیت، معایبی نیز دارد. اگر بخواهیم معایب بازار مسکن را نیز مورد بررسی قرار دهیم، معایب زیر به این بازار وارد است:
- نقدشوندگی پایین
بازار ملک در کنار بازار طلا کمترین مقدار نقدشوندگی را در بین بازارهای مالی دارند. اگر کسی بخواهد ملک خریداری شده خود را به فروش برساند و سرمایه خود را نقد کند، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین اگر کسی بخواهد سرمایه خود را در اسرع وقت نقد کند، بازار املاک برای وی مناسب نیست. چنین شخصی می‌تواند سرمایه خود را وارد بورس مسکن کند تا هم در حوزه املاک فعالیت داشته باشد و با مشکل نقدشوندگی روبه‌رو نشود. - نیاز به سرمایه زیاد
با پول کم نمی‌توان ملک خرید، بنابراین برای خرید هر ملک کوچک یا بزرگی به مبلغ قابل توجهی نیاز است. همین محدویدت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام بورسی، طلای آب شده یا کالاهای خاص اختصاص دهند. - طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
اگرچه بازار مسکن کلاً از ۴۰ سال گذشته به این طرف روند صعودی را تجربه کرده، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد. به همین خاطر کسی که بخواهد سرمایه خود را وارد مسکن و سایر املاک کند، باید دید بلندمدتی نسبت به سرمایهگذاری خود داشته باشد. افرادی که خواهان سودهای کوتاه‌مدت هستند، بازار مسکن برای ایشان مناسب نخواهد بود. - نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
کسی که می‌خواهد ملک مناسبی خریداری کند، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب آن تحقیق کند تا بتواند سرمایهگذاری درستی انجام دهد؛ این در حالی است که سایر بازارهای مالی به این مقدار بررسی و تحقیقات نیاز ندارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس و فارکس، افراد تنها با تحلیل‌های تکنیکال (بدون اینکه از روی صندلی خود بلند شوند) سرمایهگذاری می‌کنند.
هر نوع سرمایه گذاری ریسک‌هایی دارد حال که با مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن آشنا شدید می‌توانید با یک تصمیم جدی وارد این بازار شوید.
در چه شرایطی بهتر است سرمایه گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟
ممکن است افراد با آگاهی از تمام مزایا و معایب سرمایه با فکر سرمایه گذاری کن گذاری در مسکن، همچنان برای ورود یا عدم ورود سرمایه خود به این بازار مردد باشند. به همین خاطر علاوه بر مزایا و معایب این نوع از سرمایهگذاری، یک عامل انسانی و ماورائی را نیز بررسی می‌کنیم تا در مورد سرمایهگذاری خود به یقین برسیم. وقتی انسان صاحب ملکی می‌شود، اعتمادبه‌نفس وی بالاتر می‌رود و در یک انرژی مثبت قرار می‌گیرد. مالکیت باعث می‌شود انسان بیشتر از هر زمان دیگری به استقلال مالی نزدیک شود. اما تا زمانیکه به پول و سرمایه خود نیاز جدی داشته باشید، جایز نیست که آن را به بازار با سوددهی بلندمدت مسکن بسپارید. تمام توصیه‌های سرمایهگذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید. در غیر اینصورت روش دیگری را برای سرمایهگذاری خویش در نظر بگیرید.
بهترین روش سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
نمی‌توان بهترین روش سرمایه گذاری در مسکن را برای تمام افراد به یک صورت نظر گرفت. افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند؛ مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. گاهی هم ممکن است فردی بتواند در کمترین زمان ممکن از یک ملک فرسوده، ساختمان بی‌نظیری بسازد، اما در فروش آن موفق نباشد. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، میتوانند از متخصصین بخش سرمایهگذاری مشورت بگیرند. متخصصان سرمایه گذاری در مسکن دلفین‌وِست، بسته به مقدار سرمایه و توانایی شما، بهترین پیشنهادهای ممکن را به افراد ارائه می‌کنند.
➕ ادامه مطلب
- بهترین روش سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، میتوانند از متخصصین بخش سرمایهگذاری مشورت بگیرند.
- در چه شرایطی بهتر است سرمایه گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟
تمام توصیه‌های سرمایهگذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید.
- روش‌های سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
- خرید ملک کلنگی
- خرید مستغلات
- ساخت و ساز
- خرید و فروش ملک
برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:
برای داشتن ذهنیت ثروتمند چه کار کنم؟ افشای حقایق ناگفته
مهمترین قانون جهان: جهان هستی بر پایه‌ی یک نظام و سیستمِ تعریف شدهِ استوار است. سیستمی که قوانین و ساختارهای خودش را دارد. در صورتی می توانید در این سیستم، ثروتمند زندگی کنید که بر اساس همین قوانین پیش بروید. خداوند همینطور که هیچ وقت اجازه نمی دهد ضربان قلب تان یک ثانیه متوقف شود، نظام هستی هم یک ثانیه متوقف نمی شود.
چرا بعضی از آدم ها روزی ۱۸ ساعت کار می کنند ولی به هیچ جایی نمی رسند؟ چون برخلاف جهت رودخانه حرکت می کنند. خداوند در این دنیا به واسطه ی قوانینش، با ما انسان ها صحبت می کند؛ قوانینی در این دنیا حاکم است که اگر ما این قوانین را بدانیم، مثل شنا کردن در مسیر رودخانه می شود، نه بر خلاف رودخانه!
رسیدن به ثروت مثل باز کردن یک گاوصندوق است. اصلا مهم نیست که چه کسی مقابل گاوصندوق ایستاده، اگر رمز را بزنید، گاوصندوق باز می شود. گاوصندوق جهانِ هستی هم به این صورت کار می کند و اصلا مهم نیست که شما کی هستید، چیکار می کنید، کجا به دنیا آمده اید، چه ملیتی دارید و چند سال دارید، اگر رمز را داشته باشید، می توانید در را باز کرده و وارد شوید.
قوانین دستیابی به ذهنیت ثروتمند بسیار ساده است و اغلب اوقات ساده بودن‌شان باعث می شود که به آنها بی اعتنایی کرده و عمل نکنید! آدم ها فریب قوانین پیچیده را برای رسیدن به ثروت می خورند، از این رو ما در این مطلب، به زبان ساده توضیح می دهیم که باورهای محدود کننده کدامند و چگونه می توانید با شناخت آنها، بذر ثروت را در ذهن خود بکارید.
ما در اینجا به عنوان یک لایف کوچ به شما کمک خواهیم کرد تا ذهنیت ثروت سازی داشته باشید. برای اینکار مسیر زیر را در پیش خواهیم گرفت:
- شناسایی وضعیت موجود
- ترسیم وضعیت مطلوب
- در نهایت رفتن به وضعیت مطلوب
۳ سوال طلایی برای شروع ذهنیت ثروتمند
سوال اول: الان کجا هستید؟ کسب و کاری دارید یا نه؟ درآمد فعلی تان چقدر است؟
سوال دوم: به کجا می خواهید بروید؟ می خواهید چقدر درآمد داشته باشید؟
برای پاسخ به این سوال دو فرض وجود دارد:
- کسب و کاری دارید: درآمد این کسب و کار ماهیانه ۵ میلیون تومان است و دوست دارید درآمدتان به ماهیانه ۱۰ میلیون تومان برسد.
- کسب و کاری ندارید: در این صورت، جواب این سوال صفر می شود و یا شاید بخواهید بنویسید که می خواهید به درآمد ماهیانه ۱ تا ۲ میلیون تومان برسید.
نکته: برای رسیدن به درآمد و دستیابی به وضعیت مطلوب، اهدافتان را نه خیلی رویایی در نظر بگیرید و نه خیلی محافظه کارانه و محتاتانه!
نکته: اگر شغلی ندارید و درآمدتان صفر است، برای خودتان درآمد مطلوب بین ۳ تا ۵ میلیون در نظر بگیرید و اگر درآمد دارید، وضعیت درآمد مطلوب را ۳ تا ۵ برابر وضعیت موجود در نظر بگیرید. یعنی اگر ماهی ۱۰ میلیون تومان درآمد دارید، وضعیت مطلوب‌تان را ماهیانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان در نظر بگیرید.
سوال سوم: برای رسیدن از وضعیت موجود به مطلوب چه کار باید انجام داد؟
باید ذهنیت ثروت سازی داشته باشید، مهارت های ثروت سازی کسب کنید و فعالیت های ثروت سازی انجام دهید تا در مجموع به ثروت برسید.
جیم ران (Jim rohn) می گوید: ثروت میوه های درختی است که ریشه های آن در ذهن شما می روید.
بیشترین سود بانکی متعلق به کدام بانک است؟+ لیست بانک‌ها
سود بانکی یکی از مهمترین دغدغه سرمایه‌گذاران برای سپرده‌گذاری منصوب می‌شود که نرخ با توجه به نرخ ۱۵ درصدی اعلام شده از سوی بانک مرکزی در موسسات و بانک‌ها با یکدیگر متفاوت است.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، سود بانکی یکی از مهمترین دغدغه سرمایه‌گذاران برای سپرده‌گذاری در بانک‌ها و یا موسسات اعتباری محسوب می‌شود.
از این رو سپرده‌گذاران به دنبال بانک و یا موسسه‌ای هستند که در کنار اعتبار دارای بیشترین سود بانکی نیز باشد تا علاوه بر دریافت سود بالا از امنیت پول خود اطمینان داشته باشند.
با این تفاسیر نرخ مصوب سود بانکی سال ۹۵ که از سوی بانک مرکزی اعلام شده برای سپرده‌های یک ساله ۱۵ درصد و سپرده‌های کوتاه مدت ۱۰ درصد بوده است.
اما نکته قابل توجه اینجاست که با توجه به اهمیت کاهش نرخ سود بانکی برای رونق تولید و اشتغال بانکی‌هایی هستند که با دور زدن قانون سودهای بالایی برای سپرده‌های بانکی در نظر می‌گیرند که این میزان سود بسته به مبلغ سرمایه افراد نیز تا ۲۴ درصد افزایش می‌یابد، این درحالی است بانک مرکزی نرخ بیش از ۱۵ درصد برای سپرده‌های بانکی را غیر قانونی اعلام کرده است.
با این تفاسیر درمیان بانک‌ها و موسسات اعتباری علاوه بر قرار داد معینی که در بانک‌ها بین سپرده‌گذاران و بانک‌ها امضا می‌شود که در آن نرخ سود سپرده قید شده، قرارداد دیگری برای سودهای بالاتر از مصوبه بانک مرکزی تا ۲۴ درصد بین سپرده‌گذار و بانک رد و بدل می‌شود که به موجب آن بدون قید شدن در قرار روتین بانک موظفند بسته به سپرده افراد به آنها تا سقف ۲۴ درصد یا بعضا بیشتر این رقم سود پرداخت کند.
براساس گزارش میزان، اکثر بانک‌ها و موسسات مالی برای جذب مشتری و نقدینگی بیشتر رقم‌های بالایی از سود بانکی برای سپرده‌ها پیشنهاد می‌کنند و سپرده‌گذاران نیز که تمایل بیشتری به دریافت سود بالاتر دارند ترجیح می‌دهند در این‌گونه بانک‌ها یا موسسات سپرده‌گذاری کنند.
اول خونه بخریم یا ماشین؟
اول خونه بخریم یا ماشین! این سوالی ست که معمولاً ذهن افرادیکه سرمایه قابل توجهی را طی مدتی ذخیره و پس‌انداز نموده‌اند را به شدت درگیر خودش می‌کند. فارغ از این سوال که اول خونه بخریم یا ماشین، می‌توان گفت که خرید خانه و رویای صاحب خانه شدن و مالکیت بر یک ملک شخصی و کاملاً در اختیار، رویایی ست که سودای آن همیشه و در هر سنی همراه ما خواهد بود.
اگر تا کنون صاحب خانه شخصی خودتان نشده باشید، اهمیت این مسئله را به خوبی درک و لمس خواهید کرد. از طرفی داشتن شرایط رفاهی مطلوب و آسایش بخش مانند داشتن یک ماشین از هر نظر خوب و دلخواه که در عین رفاه بخشیدن به زندگی‌تان، حس مالکیت و در آن واحد کمی لوکس بودن را به شما القاء می‌کند نیز همیشه گزینه و رویایی وسوسه‌انگیز بوده است.
معمولاً همه ما طبق برنامه‌های زندگی اول به دانشگاه رفته و سپس وارد چرخه کار و فعالیت‌های اقتصادی می‌شویم و یا اینکه از همان ابتدا در شغل دلخواه خود مشغول به کار شده و مستقیماً پا به عرصه کسب و کار می‌گذاریم. پس از گذشت چند سال احتمالاً پس‌اندازی در دست داریم که ماحصل سال‌ها زحمت و دست رنجمان از این کار است و طبیعتاً میل داریم تا با خریدی هوشمندانه یا اسباب رفاه و راحتی و ارتقای سطح زندگی‌مان را در پی داشته باشیم و یا با یک سرمایهگذاری موفق و فکر شده، سرمایه و پس‌اندازمان را در راه درستی صرف کرده باشیم.
• کدام یک خرید بهتری خواهد بود؟ اول خونه یا ماشین؟
وقتی بحث از خرید اول خونه یا ماشین به میان می‌آید، طبیعتاً به این خاطر است که خرید خانه و خرید ماشین هر دو جز تحرکات اقتصادی بزرگ و قابل توجهی است که بدون شک جفت آنها در کیفیت و رفاه زندگی تان تاثیرات چشمگیر و قابل توجهی را در پی خواهند داشت.
این را به خاطر داشته باشید که چه قصدتان خرید اول خونه باشد یا ماشین، پیش از همه اینها در هر اقدام اقتصادی و هر معامله‌ی بزرگی اگر با آگاهی کامل و فکر شده پیش رویم به نتایج مطلوب‌تری دست خواهیم یافت و همیشه در هر معامله‌ی اقتصادی عواملی وجود دارند که بر تصمیم و اقدام شما و شرایط معامله‌تان اثر خواهند گذاشت. چه خرید شما و اقدام اقتصادی‌تان خرید خانه باشد چه خرید ماشین. قابل توجه‌ترین موارد در این تاثیرات شامل عوامل اجتماعی، اقتصادی یک جامعه می‌شوند.
حتماً می‌توانید درک و تصور کنید که وضعیت اقتصادی و حاکم بر یک جامعه و کشور است که در وهله اول تعیین می‌کند در حال حاضر خرید خانه و یک ملک شخصی یا حتی زمین شخصی حرکتی موفق در زمینه سرمایهگذاری در این کشور خواهد بود یا خرید و تعویض ماشین.
بدیهی است که هر کشور و هر جامعه‌ای از نوسانات اقتصادی و اجتماعی زمان خود در امان نخواهد بود و خواه و ناخواه دستخوش تغییرات و بحران‌هایی خواهد شد که یک جامعه را به صورت طبیعی و غیر طبیعی تهدید خواهند کرد. این یک امر اجتماعی اجتناب‌ناپذیر است و خواسته و ناخواسته مردم آن کشور و جامعه نیز از این تغییرات گریزی نخواهند داشت و تاثیرات آن را بر کیفیت و وضع زندگی شان به طور کامل حس خواهند کرد.
اما گفتنی ست که بخش دیگری نیز در پس همه معاملات و اقدامات اقتصادی وجود دارد که تاثیر این سوق دهنده‌ها را نیز نمی‌توان و نباید نادیده گرفت. این سوق دهنده چیزی نیست جز میل و علاقه شخصی.
یعنی شما ترجیح می‌دهید که با سرمایه‌ای که در اختیار دارید محل زندگی‌تان یعنی خانه شخصیتان را عوض کنید و اقدام به خرید خانه نمایید، چه با قصد تغییر ملک فعلی و چه با قصد سرمایهگذاری و سود دهی آن، یا اینکه با سرمایه‌ای که در اختیارتان قرار دارد یک ماشین جدید و پیشرفته تر تهیه کنید و رفاه و میزان کمی لاکچری را به زندگی‌تان بیاورید. طبیعتاً این میل و ترجیح شماست که در پاسخ به سوال اول خونه بخریم یا ماشین؟ به شما یک جهت فکری خواهد داد.
• در خرید خانه یا ماشین اول به اینها فکر کنید
همانطوری که پیش‌تر نیز به آن اشاره کردیم هر معامله و اقدام اقتصادی موفقی مستلزم آن است که هدفمند باشد. یعنی اگر می‌خواهید سرمایه‌تان را در مسیر درست و مطمئنی طرف کنید، می‌بایست پیش از هرگونه اقدامی تمام جوانب پیش و پس از معامله را در نظر بگیرید و برای این سوال‌ها ابتدا در ذهن خودتان پاسخ‌هایی منطقی و قانع کننده بیابید که آیا این معامله تا چه میزانی نیاز زندگی شما را در راستای بهبود کیفیت برآورده خواهد ساخت؟
این معامله تا چه میزانی با توجه به شرایط اقتصادی شخصیتان و شرایط اقتصادی کشور حرکتی موفق و مناسب خواهد بود؟ و . سوالاتی از این قبیل.
اما ما در این مقاله به نمایندگی از تیم متخصص اول خونه در زمینه خرید خانه و سایر گرایشات مرتبط قصد داریم تا همراه شما باشیم برای اینکه پاسخ مناسب خودتان را در جواب به این سوال که با سرمایه‌ای که در اختیار داریم اول خونه بخریم یا ماشین بیابید. زیرا همانطوری که می‌دانید مناسب بودن یک معامله ی بزرگ و اینچنینی با توجه به نیازمندی‌ها و شرایط از فردی به فرد دیگر کاملاً متفاوت خواهد بود.
حال ما در ادامه این مقاله نکاتی را به شما خاطر نشان خواهیم کرد که ذهنتان را باز کرده و خط فکری مناسب‌تری را پیش پایتان می‌گذارد تا بتوانید هوشمندانه‌ترین و پر منفعت‌ترین معامله‌تان را در زمینه خرید خانه یا خرید ماشین داشته باشید. پس از شما دعوت می‌کنیم تا پیش از هرگونه اقدامی به موارد زیر توجه داشته باشید:
1. نیاز شما خرید خانه است یا خرید ماشین؟
اهمیت این امر که بیشتر اقدامات ما از نیازهایمان نشات می‌گیرند بر کسی پوشیده نیست. پس آنچه در گام نخست در زمینه خرید خانه به آن احتیاج دارید این است که به صورت شخصی نیاز خود را کاملاً سنجیده باشید.
اینکه آیا در این لحظه و در این موقعیت نیاز شما خرید خانه است یا خرید یک ماشین؟ و اینکه خرید کدام یک از اینها شما را یک پله در زندگی‌تان بالاتر خواهند برد. طبیعی ست که اگر شما هنوز صاحب خانه نشده‌اید، اقدام هوشمندانه‌تر برای شما خرید خانه خواهد بود.
زیرا همانطور که با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر آن واقف هستید، خرید خانه پروسه و نیازی بسیار سنگین بوده که به ثمر نشاندن آن فرصتی ست که به آسانی و مرتبا در زندگی تکرار نمی‌شود. پس دقت کنید که نیاز اصلی تان در زندگی برای رفاه بیشتر چیست!
2. چه مدت زمانی طول می‌کشد تا سرمایه‌ای که برای خرید خانه نیاز دارید دوباره به شما بازگردد؟
تصور کنید که شما با توجه به اینکه نیازتان خرید خانه است تا بتوانید به رویای صاحب خانه شدن دست یابید، اما در عین حال نیز نمی‌توانید از کنار وسوسه گزینه هیجان‌انگیزی همچون خرید یک ماشین با آپشن‌های بیشتر و مدرن‌تر نیز با بی‌تفاوتی بگذرید و تصمیم نهایی‌تان و به عبارتی ترجیح شما این است که پیش از خرید خانه اقدام به خرید ماشین دلخواهتان کنید.
با احترام به این امر که همیشه خرید مورد علاقه شما را خوشحال‌تر خواهد کرد اما اقدامی فکر شده اقدامی با نتایجی امن‌تر برایتان خواهد بود. بنابراین در چنین موقعیتی خوب است به این موضوع توجه کنید که همانطوری که می‌دانید خرید خانه پروسه‌ای به مراتب سنگین‌تر و پر هزینه‌تر از خرید ماشین است و صاحب خانه شدن با توجه به وضع کنونی اقتصاد حاکم رویایی ست که به این آسانی‌ها میسر نخواهد شد.
در نتیجه یک حساب سر انگشتی و کوتاه با خودتان به شما در تصمیم‌گیری بهتر کمک بسیار شایانی خواهد کرد. برای این امر کافیست در نظر بگیرید سرمایه‌ای که اکنون در دست دارید و می‌توانید با با فکر سرمایه گذاری کن آن به هر شکلی خانه شخصیتان را بخرید، در صورتیکه تمامش یا حتی تنها بخشی از آن صرف خرید ماشین دلخواهتان شود، چه مدت زمانی طول خواهد کشید تا دوباره این سرمایه به صورت کامل و در حد خرید خانه و مسکن شخصیتان در پس‌انداز زندگی‌تان جمع گردد؟
3. خرید خانه به خرید ماشین منجر می‌شود
یک تئوری کلاسیک در زمینه اقدامات اقتصادی از گذشته تا کنون همچنان پا بر جاست و آن این است که بسیاری از کسانی که آگاهی کاملی در زمینه فعالیت‌های اقتصادی دارند، در پاسخ به این سوال که اول خونه بخریم یا ماشین؟
معتقدند که خرید خانه برای شما خرید ماشین را هم می‌تواند در پی داشته باشد، اما خرید ماشین شما را به خرید بزرگی نظیر خرید خانه نخواهد رساند. شاید این جمله کمی برایتان عجیب و غریب به نظر بیاید. اما ما برایتان با زبانی ساده‌تر شرح خواهیم داد که منظور این دسته از افراد این است که با فرض اینکه شما صاحب خانه هستید و حالا سرمایه قابل توجهی هم در اختیار دارید و میان دو راهی خرید خانه یا خرید ماشین گیر افتاده‌اید!
این تئوری معتقد است که شما با خرید خانه‌ای دیگر صاحب ملکی شده‌اید که ارزش بیشتری نسبت به یک ماشین به عنوان یک سرمایه‌ی تبدیل به احسنت شده خواهد داشت. از طرفی دیگر می‌دانید که ماشین عمر کوتاه‌تری نسبت به یک خانه داشته و همچنین اصطحلاک آن نیز به مراتب از یک خانه بیشتر است.
حال شما می‌توانید جای صرف سرمایه خود برای خرید ماشین آن را تبدیل به یک ملک دیگر کنید و در پی این خرید و از این راه درآمد منظم و مطمئنی را برای خود داشته باشید. و با آن درآمد در مدتی بعد اینبار ماشین‌تان را نیز تعویض کنید.
و حالا با فرض اینکه شما صاحب خانه نیستید و با سرمایه‌ای که در اختیار دارید باز در دو راهی خرید خانه یا ماشین قرار گرفته‌اید! این تئوری باز هم بدون هیچ با فکر سرمایه گذاری کن درنگی معتقد است که خرید خانه گزینه‌ای بسیار امن‌تر و عاقلانه‌تر برای شما خواهد بود.
زیرا به پشتوانه خرید خانه می‌توانید به راحتی از شر هزینه‌های ماهیانه و سالیانه اجاره‌نشینی خلاص شوید و به ازای آن درآمدتان را مجدداً با کیفیت بیشتری پس‌انداز نموده و اینبار با این پس‌انداز به رویای دیگری با فکر سرمایه گذاری کن از رویاهایتان جامعی از واقعیت بپوشانید.
در این راه ما نیز به عنوان تیم و نمایندگان مجموعه اول خونه با نهایت همکاری همراه شما خواهیم بود تا بتوانیم شما را در پروسه و امر مهمی همچون خرید خانه یاری کرده و شما را با تجربه و تخصص به نتیجه مطلوب و دلخواهتان برسانیم.
دیدگاه شما