آموزش تخصصی بورس

بهره‌برداری از واحد دوم بخار نیروگاه عسلویه با حضور محرابیان

دومین واحد بخار نیروگاه سیکل‌ترکیبی عسلویه به ظرفیت ۱۶۰ مگاوات با حضور وزیر نیرو به بهره‌برداری رسید.

به گزارش برق نیوز، رو‌ح‌اله اسپنانی، مجری طرح نیروگاه‌های خصوصی شرکت برق حرارتی با اعلام این خبر، افزود: نیروگاه عسلویه در حال حاضر با برخورداری از ۶ واحد گازی و دو واحد بخار به ظرفیت یک‌هزار و ۳۳۳ مگاوات در حال فعالیت است که با تکمیل واحد‌های بخار این مجموعه، ظرفیت کل نیروگاه به ۱۴۹۳ مگاوات افزایش خواهد یافت.

اسپنانی با تاکید بر اینکه افتتاح این پروژه باعث افزایش ظرفیت شبکه تولید نیروی برق کشور خواهد شد، اظهار کرد: سوخت اصلی این نیروگاه گاز، سوخت پشتیبان آن نفت گاز و سطح ولتاژ پست بلافصل نیروگاه مذکور ۴۰۰ کیلوولت از نوع AIS بوده و سیستم خنک‌کن آن خشک و از نوع ACC با کمترین میزان آب مورد نیاز است.

وی ادامه داد: افزایش تولید برق، پاسخگویی به رشد مصرف در منطقه، کاهش آلایندگی زیست‌محیطی و همچنین رشد راندمان نیروگاه‌های گازی با تبدیل آن به سیکل‌ترکیبی از جمله اهداف احداث بخش بخار این نیروگاه است. احداث واحد‌های بخار این مجموعه نیروگاهی ضمن صرفه‌جویی ۲۸۲ میلیون متر مکعب در سال برای هر واحد بخار نیروگاه و صرفه‌جویی مجموعا ۸۴۶ میلیون مترمکعبی مصرف سوخت در سال برای کل نیروگاه، منجر به افزایش راندمان نیروگاه به حدود ۵۰ درصد خواهد شد.

اسپنانی با اشاره به اینکه تبدیل واحد گازی به سیکل‌ترکیبی موجب افزایش ظرفیت تولید برق بدون نیاز به مصرف سوخت اضافی می‌شود، افزود: این امر علاوه بر مزایای اقتصادی صرفه‌جویی در مصرف سوخت به ازای برق تولیدی، مزایای زیست‌محیطی ناشی از کاهش تولید آلاینده‌های زیست محیطی و گاز‌های گلخانه‌ای، افزایش NOX و COX را در پی دارد و باعث صیانت از منابع انرژی و سوخت و نهایتا هدر رفت ثروت ملی خواهد شد.

مجری طرح نیروگاه‌های خصوصی شرکت برق حرارتی حجم سرمایه‌گذاری انجام شده در فرایند ساخت دومین واحد بخار این نیروگاه را حدود ۱۳۰ میلیون یورو برشمرد و گفت: این پروژه در قالب قرارداد بیع‌متقابل میان شرکت برق حرارتی به نمایندگی از دولت و گروه مپنا به نمایندگی بخش خصوصی منعقد شده است. براساس این نوع قرارداد سرمایه مورد نیاز توسط گروه مپنا تامین شده و نحوه بازگشت سرمایه پس از تبدیل واحد‌های گازی موجود به سیکل‌ترکیبی و اندازه‌گیری میزان سوخت صرفه‌جویی شده ناشی از ترکیبی شدن بلوک نیروگاهی به سرمایه‌گذار بازگشت داده می‌شود.

نیروگاه سیکل‌ترکیبی عسلویه در کیلومتر ۲۵ جاده عسلویه به پارسیان استان بوشهر واقع شده است که در دوران ساخت این پروژه ۸۰۰ نفر به صورت مستقیم و هزار و ۵۰۰ نفر به صورت غیرمستقیم مشغول به فعالیت هستند.

وزیر آموزش آموزش تخصصی بورس و پروش : حکمرانی متعالی تربیتی را در آموزش و پرورش پیاده می کنیم

وزیر آموزش و پرورش گفت: با درک درست دانش آموزان بدنبال پیاده کردن حکمرانی متعالی تربیتی و اجرای تحول بنیادین با رویکرد خلاقیت و نوآوری در نظآم آموزشی هستیم.

به گزارش خبرنگار فرهنگی برنا از قزوین؛ یوسف نوری در سفر یک روزه به استان در نشست با فرهنگیان و معلمان که روز چهارشنبه در سالن اجتماعات آموزش و پرورش استان برگزار شد گفت: استان قزوین ظرفیت زیرساختی خوبی دارد و شما سال تحصیلی را بخوبی آغاز کردید و امیدواریم بخوبی آن را تداوم بخشید.

وی بیان کرد: من معلم ابتدایی بودم و الان در دوره دکتری درس می دهم اما همچنان به ابتدایی علاقه دارم و آن را مقطعی بسیار مهم و حساس می دانم.

وزیر آموزش آموزش تخصصی بورس و پروزش بیان کرد: حکمرانی تربیتی شایسته و متعالی در آموزش و پرورش باید ایجاد شود و دانش آموزان دیده شوند.

وی افزود: در برنامه درسی با روش تجویزی عمل می کنیم درحالی که ارتباط با معلم و دانش آموز و مدیر با معلم بسیار کم است لذا مرجع کسی دیگر می شود.

وزیر آموزش و پرورش تصریح کرد: انتظار داریم حکمرانی متعالی تربیتی از سوی معلمان و مدیران جدی گرفته شود.

وی گفت: شما با دانشمندان و مدیران آینده کار می کنید و باید به سوالات دانش آموزان پاسخ دهید و اجازه داده شود همه منتقد باشند و آزادانه سوال کنند.

نوری افزود: در اجرای تحول بنیادین باید از حالت دستوری خارج شویم و فقط از استانها بخواهیم شاخصها را رعایت و عملیاتی کنند و اجازه دهیم با آموزش تخصصی بورس خلاقیت و روش و ابتکارخود جلو بروند.

وی اظهارداشت: حکمرانی متعالی درآموزش و پرورش با درک درست دانش آموز محقق می شود.

نوری بیان کرد: در فناوری اطلاعات از نظر علمی رشد قابل توجهی داشته ایم و دشمنان می خواهند بچه های ما درس نخوانند و با این حوادث در واقع حجاب را بهانه کرده اند تا ایران را تجزیه کنند و به اهداف خود دست یابند.

وزیر آموزش و پرورش یادآورشد: ۲۰۰ هزار مترمربع فضا در اختیار دانشگاه فرهنگیان قرار دادیم و باور داریم نیروهایی که از مسیر این دانشگاه تخصصی تامین می شود تاثیرگذاری بیشتری دارد.

وی بیان کرد: باید اجازه دهیم دانش آموز در کلاس درس پرسشگر باشد اما فقط مطلب تزریق می کنیم و اگر اجازه دادیم 80 درصد کلاس را دانش آموز صحبت کند و 20 درصد را معلم و کتاب شامل شود ب سمت تحول رفته ایم.

وزیر آموزش و پرورش تصریح کرد: بایستی والدین را در امور مدرسه مشارکت دهیم اما گاهی حتی در یک سال یک بار هم تماسی با مدارس نداریم و این رویکرد نمی تواند تاثیرگذار باشد.

وی گفت: برای رسیدن به حکمرانی متعالی باید راهبردهایی تعریف شود تا بتوانیم از مشارکت دانش آموز و والیدن در کارها برخوردار شویم و ایده افراد در پیشبرد کارها نقش داشته باشد.

نوری تصریح کرد:باید در نظام آموزشی از حالت دستوری خارج شویک و برای دستیابی به شاخص ها از همه معلمان ومدیران مدارس بخواهیم با خلاقیت و ابتکار این برنامه ها را عملیاتی کنند.

وی اظهارداشت: 1700 رهیار تحول تربیت شده اند تا الگوسازی در مدارس اجرایی شود و قرار نیست یک روش یکنواخت را در همه مناطق اجرا کنیم بلکه برای تاثیرگذاری در اجرای سند تحول حتما به خلاقیت و تنوع در روشها نیازمندیم.

در ادامه نمایندگان معلمان مطالبات و مسائل خود را مطرح کردند و وزیر به آنها پاسخ داد.

آموزشگاه کنکور زابل؛ بهترین کلاس کنکور زابل برای مشاوره تحصیلی

آموزشگاه کنکور زابل همیشه جزو مستعدترین مراکز آموزشی دانش آموزان هستند. موسسات کنکور زابل یکی از فعال‌ترین مراکز آموزشی شهر زابل هستند که رتبه‌های بالای کنکوری در کشور را بدست می‌آورند. کلاس‌های کنکور در زابل، هر ساله با مشاوره تحصیلی مناسب، دانش آموزان بسیاری را وارد دانشگاه ها میکند و با برنامه‌ریزی دقیق و منظم تحصیلی دانش آموزان را برای تقویت دروس کمک میکنند.

برای همین ما، یعنی ایران آموزشگاه بعنوان بانک اطلاعات مراکز آموزشی کشور در این صفحه به معرفی بهترین آموزشگاه‌ها و کلاس‌های کنکور زابل میپردازیم تا براحتی بتوانید یک موسسه کنکور خوب و مطمئن را انتخاب کنید. ( لیست مراکز علمی و کنکوری کشور )

برای رسیدن به یک رتبه خوب نیاز به مشاوره تحصیلی و برنامه ریزی تحصیلی مناسب دارید. هدف ما در این مقاله معرفی مراکز کنکوری، علمی و آموزشی شهر زابل است.

بعدا مطالعه کن

• لیست آموزشگاه نقاشی در زابل
• لیست آموزشگاه موسیقی در زابل
• لیست آموزشگاه آرایشگری در زابل

لیست کلاس کنکور زابل

در صورت تمایل برای معرفی مرکز آموزشی خود در لیست زیر با واتساپ ایران آموزشگاه ارتباط برقرار کنید.

آموزشگاه کنکور هدف زابل

نمایندگی گزینه دو زابل

نمایندگی های کانون در شهر زابل

نمایندگی مدرسان شریف زابل

بهترین مرکز مشاوره تحصیلی زابل کجاست؟

یکی از مهمترین خدمات این مراکز ارائه مشاوره نحصیلی در زابل است. تمامی دانش آموزانی که رتبه‌های بالا را بدست میآورند با مشاوره تحصیلی و برنامه‌ریزی تحصیلی به این رتبه‌ها میرسند و حتی این مشاوره‌ها در مقطع دانشگاه و دکتری هم انجام میشود.

در کلاس کنکور چه چیزهایی آموزش داده می‌شود؟

کلاس های ریاضی، کلاس فیزیک، کلاس شیمی، کلاس زیست، کلاس عربی، کلاس ادبیات و …، نکات مهم تستی کنکوری، پیش خوان دروس سال آینده، تکنیک تست زنی کنکور، مرکز مشاوره کنکور در زابل و غیره تحت نظر مشاور و روانشناس و مشاوره درسی می‌باشد.

همانطور که گفتیم آموزشگاه های کنکور زابل فقط کار آموزش برای آزمون کنکور را ندارند، و فعالیت اصلی این مراکز، ارائه خدمات مشاوره تحصیلی و برنامه ریزی دقیق آموزشی برای تمامی مقاطع مثل شرکت کنندگان آزمون کنکور ارشد، کارشناسی ارشد، دکترا، تیزهوشان، المپیاد، آزمون‌های حقوقی و استخدامی و دیگرآزمون های تخصصی یا عمومی است.

همینطور مراکز آموزش کنکور در بحث کمک به تحصیل دانش آموزانی که در دروس تخصصی مشکل دارند نیز وارد شده و برای درک بهتر دروس اقدام به برگزاری کلاس‌های تقویتی میکنند.

بهترین کلاس کنکور زابل کجاست؟

اموزشگاه‌های کنکور زابل در جهت ارائه خدمات بهتر درحال تلاش و رقابت هستند و همیشه با ارائه تکنیک‌های جدید آموزشی سعی در مطرح کردن نام خود دارند اما تعداد معدودی از کلاس‌های کنکور شهر زابل هستند که در زمینه مشاوره تحصیلی و کلاس‌های علمی و تقویتی سر زبان‌ها هستند.

ما در ایران آموزشگاه سعی نمودیم تا چند تا از بهترین آموزشگاه کنکور زابل را نسبت به نظر سنجی دانش آموزان، سطح کیفیت آموزشی، دوره‌های ارائه شده برای آموزش، کیفیت تجهیزات آموزشگاه و … انتخاب کرده و به شما معرفی کنیم.

آموزشگاه کنکور چیست؟

به آموزشگاهی که در آن کلاس‌های کنکور، تقویتی، مشاوره تحصیلی برگزار می‌شود، آموزشگاه کنکور می‌گویند.

کلاس های کنکور برای چه آزمون هایی می‌باشد؟

فعالیت در معتبرترین کلاس های تقویتی در زابل و آموزش تخصصی بورس آموزش تخصصی بورس آموزشگاه علمی آزاد شامل آموزش دروس از ابتدایی، متوسطه، کنکور، تیزهوشان، المپیاد تا آمادگی برای تمامی آزمون های ورودی تخصصی علمی مانند کارشناسی و کارشناسی ارشد و نیز آزمون مقطع دکتری و همینطور برگزاری کلاس های آزمون های تخصصی چون آزمون های تخصصی حقوق مانند وکالت، قضاوت و سردفتری، آزمون های رشته های هنر و دیگر رشته های دانشگاهی است.

شاخه های مختلف کنکور چیست؟

آزمون سراسری در پنج گروه یا شاخه مختلف برگزار می‌شود که داوطلبین بدون توجه به مدرک دیپلم خود می‌توانند در کنکور یک یا چند گروه از آن‌ها شرکت کنند. گروه‌های کنکور سراسری شامل موارد زیر است:

• گروه ریاضی
• گروه تجربی
• گروه انسانی
• گروه هنر
• گروه زبان

دانش‌آموزانی که در یکی از سه گروه ریاضی، تجربی و انسانی کنکور می‌دهند، به غیر از آن می‌توانند در کنکور یکی از گروه‌های هنر یا زبان شرکت کنند.

مدت کلاس کنکور در زابل چقدر است؟

مدت زمان ااین کلااس، معمولا یکسال است و از بهار یا تابستان سال قبل از کنکور شروع می‌شود و تا روزهای نزدیک به کنکور ادامه می‌یابد. در طول این یکسال، دانش‌آموزان کلیه دروسی که در کنکور از آن‌ها سوال طرح می‌شود را مرور می‌کنند و با سوالات چهار گزینه‌ای مربوط به آن‌ها آشنا می‌شوند. همچنین در آزمون‌های آزمایشی که همانند کنکور شبیه‌سازی شده، شرکت می‌کنند تا برای روز آزمون سراسری حداکثر آمادگی را داشته باشند.

شهریه و قیمت کلاس کنکور در زابل چقدر است؟

شهریه، به آموزشگاه کنکور در زابل، نوع دوره و تعداد شرکت‌کنندگان بستگی دارد. هرچه سطح علمی آموزشگاه بالاتر باشد و از اساتید و دبیران مشهور برای تدریس دروس کنکور بهره ببرد، شهریه بالاتری از دانش‌آموزان دریافت می‌کند. از طرف دیگر هرچه تعداد شرکت‌کنندگان در این کلاس‌ها کمتر باشد، به دلیل اینکه حالت خصوصی پیدا می‌کند، گران‌تر است.

نوع دوره کنکور نیز در قیمت آن تاثیر می‌گذارد. برخی از آن‌ها حالت جامع دارند، یعنی شامل کلیه دروس کنکور و آزمون‌های آزمایشی می‌شوند، اما برخی دیگر ممکن است شامل برخی از دروس باشند که توسط دانش آموز انتخاب می‌شود.

مثلا شهریه کلاس کنکور در زابل نسبت به خصوصی بودن یا عمومی بودن و یا نسبت به دوره و مقطع آن میتواند از حدود جلسه ای ۱۰۰ تا ۵۰۰ تومان باشد.

مدارک مورد نیاز برای ثبت‌نام در کلاس کنکور

شرکت در کلاس‌های آماددگی برای کنکور سراسری به لوازم خاصی نیاز ندارد و دانش‌آموزان فقط به یک دفتر یا تعدادی برگه سفید و مداد و خودکار برای نکته‌برداری نیاز دارند.

کلاس کنکور آنلاین در زابل !

بعد از شیوع بیماری های همه گیر بیشتر مراکز آموزشی به آموزش های آنلاین رو آوردند. کلاس کنکور آنلاین در زابل هم یکی از این اتفاقات در سال‎های جاری بود که با صرف زمان کمتر در رفت و آمد‌ها امکان آموزش بصورت آنلاین را فرآهم آورد.

همینطور با گسترش اینترنت و فضای مجازی موجب شده تا امکان برگزاری کلاس‌های آنلاین کنکور فراهم شود و بسیاری از افرادی که در شهرستان هستند و دوست دارند در بهترین آموزشگاه کنکور در زابل حضور داشته باشند، این امکان برایشان فراهم شده تا در کلاس آموزش آنلاین شرکت کنند. در این کلاس‌‌ها، کلیه دروس ارائه شده در کلاس‌های حضوری ارائه می‌شود.

پکیج آموزش کنکور

این پکیج برای داوطلبانی که امکان شرکت در کلاس‌های حضوری و آنلاین کنکور را ندارند، تهیه شده است. پکیج آموزش کنکور، شامل یکسری کتاب‌ها و جزوات درسی است که نکات مهم کنکور را در خود دارند و حاوی تعدادی آزمون آزمایشی نیز هستند. همچنین ممکن است همراه آن‌ها چند دی‌وی‌دی یا فلش‌مموری حاوی آموزش تخصصی بورس فایل‌های ویدیویی آموزشی کنکور وجود داشته باشد.

سرفصل های آموزشی کلاس کنکور

سرفصل‌های کنکور سراسری به دو دسته عمومی و اختصاصی تقسیم‌بندی می‌شوند. سرفصل دروس عمومی در تمام گروه‌ها یکسان است و شامل موارد زیر است:

• زبان و ادبیات فارسی
• فرهنگ و معارف اسلامی
• زبان عربی
• زبان خارجی

سرفصل دروس اختصاصی گروه ریاضی

سرفصل دروس اختصاصی گروه تجربی

• زمین‌شناسی
• ریاضی
• زیست‌شناسی
• فیزیک
• شیمی

سرفصل دروس اختصاصی گروه انسانی

• ریاضی
• اقتصاد
• زبان و ادبیات فارسی
• زبان عربی
• تاریخ و جغرافیا
• علوم اجتماعی
• فلسفه و منطق
• روان‌شناسی

مدارک ثبت نام کلاس کنکور در زابل چیست؟

برای شرکت در کلاس کنکور در زابل، هیچ مدرکی بجز مدارک هویتی مثل کارت ملی برای شرکت‌کنندگان نیاز نیست. داوطلبین فقط تحت آموزش دروس مربوط به کنکور قرار می‌گیرند و در آزمون‌های آزمایشی آن شرکت می‌کنند.

فضای آموزشی مناسب و امکانات بهترین آموزشگاه کنکور در زابل

فضای آموزشگاه باید به گونه‌ای باشد که دانش‌آموزان در آن احساس راحتی و آرامش کنند و تمرکز خود را بر روی یادگیری مطالب درسی بگذارند. از امکانات مورد نیاز برای کلاس کنکور در زابل، می‌توان به میز و صندلی‌های راحت، پروژکتور، اینترنت پرسرعت و … اشاره کرد.

دقت داشته باشد که ما معیار این رتبه بندی را نسبت به نظر سنجی دانش آموزان، سطح کیفیت آموزشی، دوره های ارائه شده برای آموزش، کیفیت تجهیزات آموزشگاه، هزینه آموزش دوره ها و … قرارداده و معرفی نموده است.

این آموزشگاه ها دارای شعبات متعددی میباشند و در این بین ممکن است که بعضی شعب سطح کیفی آموزشی متفاوت تر از باقی شعبه ها داشته باشند، پس در انتخاب شعبات هم دقت لازم را داشته باشید.

آموزش تخصصی بورس

فراخوان دعوت به همکاری و حمایت از آثار علمی و پژوهشی

کارگروه توسعه دانش روان پزشکی و روان شناسی متناسب با فرهنگ کشور (با محوریت دانشگاه علوم پزشکی تبریز) از آثارعلمی و پژوهشی(محورهای فراخوان در پوستر) دعوت به همکاری می نماید.

اطلاعیه ثبت نام اینترنتی معرفی شدگان سری دوم المپیاد طلا سال تحصیلی 1402-1401

اطلاعیه ثبت نام اینترنتی معرفی شدگان سری دوم المپیاد طلا سال تحصیلی 1402-1401

اطلاعیه ثبت نام اینترنتی پذیرفته شدگان آزمون کاردانی به کارشناسی سال تحصیلی 1402-1401 دانشگاه علوم پزشکی تهران

زمان ثبت نام اینترنتی پذیرفته شدگان آزمون کاردانی به کارشناسی سال تحصیلی 1402-1401 دانشگاه علوم پزشکی تهران اعلام شد

دستیاران تخصصی، فوق تخصصی و فلوشیپ دانشکده پزشکی بیمه مسئولیت شغلی می شوند

معاون آموزشی دانشگاه علوم پزشکی تهران گفت: در سال تحصیلی پیش رو تمام دستیاران تخصصی، فوق تخصصی و فلوشیپ دانشکده پزشکی بیمه مسئولیت شغلی می شوند.

اطلاعیه ثبت نام اینترنتی پذیرفته شدگان آزمون سراسری دانشگاه علوم پزشکی تهران 1401

اطلاعیه ها

• اطلاعیه ثبت نام اینترنتی معرفی شدگان سری دوم المپیاد طلا سال تحصیلی 1402-1401
• اطلاعیه ثبت نام اینترنتی پذیرفته شدگان آزمون کاردانی به کارشناسی سال تحصیلی 1402-1401 دانشگاه علوم پزشکی تهران
• اطلاعیه ثبت نام پذیرفته شدگان سی و ششمین دوره آزمون پذیرش دستیار تخصصی دندانپزشکی 1401
• اطلاعیه ثبت نام معرفی شدگان المپیاد طلا و انتقالی المپیاد نقره و برنز

مطالب مهم

فراخوان پذیرش دومین دوره کارشناسی ارشد اخلاق پزشکی

اعلام نتیجه آزمون های علوم پایه و پیش کارورزی - میاندوره آبان ماه 1400

تماس با ما

تهران - بلوار کشاورز - نبش خیابان قدس - سازمان مرکزی دانشگاه علوم پزشکی تهران- طبقه هفتم - معاونت آموزشی دانشگاه

پیوندها

• معاونت آموزشي دکتراي پزشکي عمومي
• وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی
• دانشگاه علوم پزشکی تهران
• دفتر بازرسی و رسیدگی به شکایات
• دبیرخانه کلان منطقه 10 آمایش آموزش عالی بخش سلامت کشور
• ستاد امور دانشجویان شاهد و ایثارگر

• سیستم یکپارچه پژوهشی، آموزشی و دانشجویی(سیپاد)
• معاونت آموزشی دکترای عمومی دانشکده پزشکی
• کالج بین الملل دانشگاه
• سامانه درخواست میهمانی
• سامانه الکترونیکی دانش آموختگان
• ایثارگران

آمار بازدید

• بازدید این صفحه : 510453
• بازدید امروز : 3504
• کل بازدید : 2361220
• بازدیدکنندگان آنلاین : 9

با انتخاب حالت کوررنگی تصاویر این وبسایت متناسب با حالت کوررنگی شما بهینه می شود

کوررنگی چیست؟

کوررنگی یک بیماری اختلال ارثی است که در آن فرد قادر به تشخیص یک یا برخی رنگها نمی‌باشد. سلول‌های مخروطی چشم افراد کوررنگ فاقد رنگ‌دانه‌هایی هستند که موجب دیدن رنگ‌ها می‌شوند. به همین دلیل این افراد برخی رنگ‌ها را به شکل طیفی از رنگ‌های خاکستری و سیاه می‌بینند.

انتخاب حالت کور رنگی

با انتخاب حالت کوررنگی تصاویر این وبسایت متناسب با حالت کوررنگی شما بهینه می شود

کانال نوین اتصال بورس و مسکن

بشیر قبدیان /کارشناس بازار سرمایه صندوق املاک و مستغلات، به‌عنوان یکی آموزش تخصصی بورس از نهادهای مالی فعال در بازار سرمایه و حلقه اتصال بازار سرمایه و بازار املاک و مستغلات، به‌منظور تنظیم و رونق حوزه مسکن، در دستور کار اقتصاد کشور قرار گرفته‌‌‌ است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، با جمع‌‌‌آوری وجوه از عموم مردم، اقدام آموزش تخصصی بورس به سرمایه‌گذاری در حوزه دارایی‌‌‌های غیرمنقول کرده و بازدهی حاصل از مدیریت دارایی‌‌‌ها را بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق تقسیم می‌کنند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، در تامین مالی پروژه‌‌‌ها مشارکت ندارند و صرفا روز پروژه‌‌‌های تکمیل‌‌‌شده که دارای تمامی اسناد و مدارک رسمی هستند، سرمایه‌گذاری می‌کنند. سرمایه‌گذاری این صندوق‌ها به معنای خرید املاک و استفاده از تغییرات تورمی و صرفا حفظ ارزش پول در برابر تورم نیست. در واقع این صندوق‌ها دارایی‌‌‌های خود را مولد می‌کنند و از طریق اجاره‌‌ املاک مختلف، جریان درآمدی ایجاد کرده و سعی بر تقویت آن خواهند داشت. در این نوع سرمایه‌گذاری، عموم مردم از طریق خرید واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق املاک و مستغلات در بازار بورس امکان سرمایه‌گذاری خرد یا کلان را به صورت غیر‌‌‌مستقیم در حوزه مسکن پیدا می‌کنند و علاوه بر بهره‌‌‌مندی از مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، با وجود سرمایه اندک و همچنین حفظ قدرت پول در بخش مسکن، از مزایای دیگری همچون تنوع سرمایه‌گذاری، برخورداری از معافیت مالیاتی، مدیریت حرفه‌‌‌ای و نقد‌‌‌شوندگی سرمایه‌گذاری‌‌‌ها برخوردار می‌‌‌شوند.

به‌طور کلی، دارایی‌‌‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری این نوع صندوق باید در ایران واقع شده باشند، دارای سند رسمی مالکیت باشند، گواهی پایان کار معتبر داشته باشند، مفروز باشند، قابل انتقال به غیر ‌باشند، در رهن یا وثیقه نباشند، همچنین دارایی موضوع سرمایه‌گذاری شامل زمین‌‌‌های بدون بنا یا دارای بنا با مستحدثات غیر‌متناسب با مساحت زمین نیز نباشد. علاوه بر این، املاک و مستغلات موضوع سرمایه‌گذاری باید دارای حداقل یکی از کاربری‌‌‌های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، ورزشی، تفریحی، فرهنگی و خدماتی باشند.

به عبارت دیگر، صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به سرمایه‌گذاران فرصت مشارکت در سود حاصل از سرمایه‌گذاری در مقیاس وسیعی از املاک و مستغلات را اعطا می‌کنند؛ مقیاسی که عملا سرمایه‌گذاران خرد و حقیقی توانایی سرمایه‌گذاری در آن را ندارند و حتی در صورت دارا بودن منابع مالی، امکان مدیریت تخصصی برای آنها مقدور نیست. در کشور ما، صندوق‌های زمین و ساختمان تجربه پیشین مشترک بازار سرمایه و بازار املاک و مستغلات محسوب می‌‌‌شوند. از آنجا که کارکرد عمده صندوق‌های زمین و ساختمان، تحریک طرف عرضه بازار املاک و مستغلات است، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات می‌‌‌توانند نقش مکمل این صندوق‌ها را در تحریک طرف تقاضای بازار املاک و مستغلات ایفا کنند. مطابق با ماده «۳» اساسنامه نمونه صندوق‌های املاک و مستغلات، موضوع فعالیت این نوع صندوق‌ها به شرح زیر است.

۱. موضوع فعالیت اصلی:

هرگونه خرید آموزش تخصصی بورس و تملک دارایی‌‌‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری؛ اجاره دادن دارایی‌‌‌های در تملک؛ فروش دارایی‌‌‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری؛ سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان؛ سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته‌‌‌شده در بورس.

۲. فعالیت‌‌‌های فرعی:

سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی؛ سرمایه‌گذاری واحدهای صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت؛ سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌‌‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی؛ دریافت تسهیلات. مهم‌ترین اهداف و کارکردهای صندوق‌های املاک و مستغلات عبارتند از: تشویق سرمایه‌گذاران خرد به سرمایه‌گذاری مشترک در املاک و مستغلات، تحریک طرف تقاضای بازار املاک و مستغلات، ساماندهی بازار اجاره‌داری بلندمدت املاک و مستغلات در مقابل معاملات سفته‌‌‌بازانه، مدیریت حرفه‌‌‌ای و متنوع‌سازی سبد سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و ایجاد بازار ثانویه و نقدشوندگی برای سرمایه‌گذاری‌‌‌های املاک و مستغلات.

یکی از مزایای مهم صندوق‌های املاک و مستغلات، حضور رکن مدیر بهره‌‌‌برداری در این نوع صندوق‌هاست که امکان برخورداری از مزایای اجاره‌‌‌داری حرفه‌‌‌ای و امکان اخذ بازدهی مناسب در حوزه مسکن را ایجاد می‌کند. طبق اساسنامه نمونه، مدیر بهره‌‌‌برداری باید از توانایی ارائه خدمات تخصصی در دو حوزه مدیریت دارایی‌‌‌های غیرمنقول صندوق (شامل مدیریت عملیاتی، مدیریت نگهداشت و تعمیرات و مدیریت درآمد و هزینه‌‌‌ها) و نیز مدیریت بازاریابی و فروش (شامل امور حقوقی و تنظیم قراردادها، تبلیغات و. ) برخوردار باشد.

یکی دیگر از مزایای مهم این صندوق‌ها که از عمده‌ترین دلایل موفقیت قابل‌توجه آنها در مقابل سایر نهادهای مالی و سرمایه‌گذاری مشابه محسوب می‌شود، امکان توزیع سود نقدی در فواصل زمانی معین به دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌هاست. به عبارت دیگر، این نوع صندوق‌ها با دریافت ماهانه اجاره‌‌‌بها و پرداخت‌های دوره‌‌‌ای اوراق بهادار، همواره دارای جریان نقد مثبتی هستند و امکان اتخاذ سیاست توزیع سود ماهانه را نیز دارند؛ به همین دلیل مناسب سرمایه‌گذارانی هستند که این امر، نیازمند جریان نقدی ورودی بالا نسبت به حجم سرمایه‌گذاری خود است. مزیت بعدی این صندوق‌ها نقدشوندگی بالای واحدهای سرمایه‌گذاری است. با توجه به امکان ‌پذیرش این صندوق‌ها در بازار بورس یا فرابورس، امکان معامله ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری آنها فراهم است و این موضوع نقدشوندگی این نوع سرمایه‌گذاری را بالا می‌‌‌برد.

این امر در اصل، راهکاری در راستای رفع معضل نقدشوندگی پایین املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران این حوزه است. فراهم‌کردن امکان سرمایه‌گذاری در دارایی واقعی (در مقابل دارایی مالی مانند سهام)، افزایش منابع تامین‌‌‌مالی پروژه‌‌‌های بزرگ ساخت، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش وسیعی از املاک و مستغلات، شامل مراکز مسکونی، تجاری، اداری، تفریحی، بیمارستانی و خدماتی، از دیگر کارکردهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند. مطابق دستورالعمل تاسیس صندوق‌های املاک و مستغلات، دوره فعالیت صندوق از تاریخ ثبت نزد مرجع ثبت شرکت‌ها پنج‌سال شمسی و قابل تمدید است و واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق در دو نوع عادی و ممتاز صادر می‌‌‌شوند. همچنین صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نمی‌‌‌تواند فعالیتی در ساخت یا مشارکت در ساخت املاک و اعطای تسهیلات داشته باشد و خرید یا فروش دارایی‌‌‌های غیرمنقولی که ارزش آنها بیش از ۵۰‌درصد کل دارایی‌‌‌های صندوق است، منوط به اخذ مجوز از مجمع صندوق است.

قابل ذکر است که در مواعد مورد تایید مجمع که نمی‌‌‌تواند از یک‌سال بیشتر باشد، تقسیم حداقل ۹۰‌درصد از درآمدهای دریافتی حاصل از اجاره دارایی‌‌‌های غیرمنقول و نیز سود دریافتی سپرده‌‌‌ها و سود دریافتی ناشی از سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار تحت تملک صندوق پس از کسر هزینه‌‌‌های صندوق الزامی است. پرداخت سودهای ناشی از فروش املاک و مستغلات با پیشنهاد مدیر و تصویب مجمع مرتبط با بررسی صورت‌های مالی امکان‌پذیر است. از جمله الزامات صندوق املاک و مستغلات در زمینه سرمایه صندوق این است که موسسان صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات باید حداقل ۵۱‌درصد از حداقل سرمایه لازم را برای تاسیس صندوق تامین کنند و حداقل ۵۰‌درصد از واحدهای سرمایه‌گذاری فوق، تا سه‌سال از شروع فعالیت صندوق، قابل واگذاری نیست.

همچنین در صورتی که آورده موسسان بیش از حداقل سرمایه لازم برای تاسیس صندوق باشد، تاسیس صندوق صرفا در صورتی امکا‌‌‌‌‌‌ن‌‌‌پذیر است که حداقل ۲۰‌درصد از مبلغ آورده اولیه از طریق عرضه عمومی جذب شود. در خصوص الزامات ترکیب دارایی صندوق قابل ذکر است که حداقل ۷۵‌درصد از دارایی‌‌‌های صندوق باید در دارایی‌‌‌های موضوع فعالیت اصلی صندوق سرمایه‌گذاری شود. همچنین صندوق می‌‌‌تواند حداکثر ۲۰‌درصد از دارایی‌‌‌های خود را به سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار تامین آموزش تخصصی بورس آموزش تخصصی بورس مالی مرتبط با دارایی‌های مذکور (مانند اوراق مشارکت، استصناع، رهنی و اجاره در پروژه‌‌‌های ساختمانی) و سهام شرکت‌های ساختمانی اختصاص دهد.

از ویژگی‌‌‌های بارز دارایی‌‌‌ها در حوزه املاک و مستغلات، پیچیده‌‌‌بودن فرآیند ارزش‌‌‌گذاری آنها به دلیل غیراستاندارد و ناهمگن‌‌‌ و منطقه‌‌‌ای بودن املاک و مستغلات است. الزامات حوزه ارزش‌‌‌گذاری مستغلات براساس دستورالعمل صندوق‌های املاک و مستغلات عبارتند از اینکه خرید یا انتقال دارایی‌‌‌های غیرمنقول به نام صندوق باید پس از ارزش‌‌‌گذاری توسط هیات کارشناسی متشکل از حداقل سه‌کارشناس رسمی دادگستری یا مرکز امور مشاوران حقوقی، وکلا آموزش تخصصی بورس و کارشناسان قوه قضاییه که باید با درخواست مدیر و منتخب کانون یا مرکز مربوطه باشد، انجام شود. همچنین کارشناسان ارزیاب باید در گزارش ارائه‌شده، درخصوص نوع سند، مالکیت دارایی‌‌‌ها و هرگونه محدودیت برای نقل و انتقال و استفاده از دارایی‌‌‌های مزبور اظهارنظر کنند. در مورد خالص ارزش دارایی‌‌‌ها، مدیر صندوق مکلف است، خالص ارزش دارایی‌‌‌های صندوق را حداقل در دوره‌‌‌های یک‌ساله از طریق ارزش‌‌‌گذاری دارایی‌‌‌های غیرمنقول موجود در پرتفوی صندوق، از طریق هیات کارشناسان رسمی دادگستری، محاسبه کند و در اختیار سازمان، متولی و عموم قرار دهد.

به طور کلی، حوزه املاک و مستغلات، جزو طبقات دارایی جانشین‌‌‌پذیر نیست، به همین دلیل در کشورهایی با نرخ تورم بالا، این طبقه از دارایی به‌شدت دچار افزایش قیمت می‌شود. همچنین به دلیل عدم‌امکان واردات و صادرات و به دلیل دوره‌‌‌های رونق و رکود میان‌‌‌مدت و بلندمدت این طبقه از دارایی، بسیاری از دولت‌‌‌ها به نحوی برنامه‌‌‌ریزی می‌کنند که همواره مازاد عرضه نسبی در بازار برقرار باشد. در چنین شرایطی به فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به‌منظور تحریک بخش تقاضای مسکن نیاز است. در دهه اخیر، در بازار املاک و مستغلات کشور، به دلیل کاهش قدرت خرید عموم مردم در حوزه املاک و مستغلات، مازاد عرضه نسبت به تقاضا وجود داشته است و بسیاری از سازندگان، لاجرم به اجاره‌داری این املاک و مستغلات روی آورده‌‌‌اند. در چنین شرایطی، بازار سرمایه می‌‌‌تواند جذابیت خاصی برای مالکان پروژه‌‌‌ها داشته باشد؛ به نحوی که هم امکان فروش پروژه‌‌‌های تکمیل‌شده به سرمایه‌گذاران خرد در بازار سرمایه از طریق تاسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات فراهم شود و هم امکان ادامه مدیریت بهره‌برداری و اجاره‌داری توسط مالکان پروژه یا همان موسسان صندوق‌ها فراهم باشد.

به طور کلی، وجود برخی مزایا برای سرمایه‌گذاری در این نوع صندوق‌ها نظیر معافیت مالیاتی، امکان سرمایه‌گذاری خرد و کلان در صندوق و بالا بودن میزان سود توزیعی میان‌دوره‌‌‌ای صندوق از یک‌طرف و اهمیت و حجم قابل‌توجه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به همراه بازدهی همیشگی آن در دیدگاه بلندمدت اقتصاد کشور از طرف دیگر، موجب شده است تا صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از اهمیت زیادی برخوردار شود و پتانسیل ارزش‌‌‌آفرینی قابل‌توجهی در اقتصاد کشور داشته باشد.