ارزش پیشنهادی مشتری

رکود و رکورد در بازار مسکن/ متوسط قیمت مسکن در تهران باز هم افزایش پیدا کرد

ساعت24-بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد.

مردم سالاری نوشت : بازار مسکن در روزهایی که از نبود مشتری رنج می‌برد و بنابرگزارش‌ها افت شدید تعداد معاملات انجام شده در ماه‌های اخیر بر این بازار حاکم بوده است، همچنان بر طبل گرانی کوبیده و بازار همزمان رکود و رکورد در گرانی‌ها را تجربه میکند.بالا رفتن قیمت مسکن در ایران، قدرت خرید مسکن را هم تبدیل به رویا کرده است. این امر در شهرهای بزرگتر ارزش پیشنهادی مشتری با سختی‌های بیشتری همراه است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد.

این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ارزش پیشنهادی مشتری فروردین سال جاری تا کنون بود.درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.رسیدن میزان رشد ماهیانه قیمت خانه به یک هشتم نسبت به مقطع اوج نیمه اول، نصف شدن تعداد معاملات و بررسی رفتار سنتی بازار در سال‌های گذشته گویای آن است که احتمالا تا بهمن ماه بازار مسکن در آرامش نسبی خواهد بود.مطابق پیش‌بینی‌ها روند نزولی بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت که از تیرماه شروع شده بود در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. اوج رونق بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری مربوط به خردادماه بود که ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره معامله منعقد شد. در تیرماه این رقم به ۱۰ هزار و ۲۹۴ فقره رسید. مردادماه ۷۸۲۵ و شهریورماه ۶۰۳۳ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید.شواهد و قرائن از ورود بازار مسکن به فاز رکود غیرتورمی حکایت دارد. البته معمولا بازار مسکن با توجه به پایان پیک جابه‌جایی از ارزش پیشنهادی مشتری مهر تا بهمن به ثبات نسبی می‌رسد و سپس با حجم خرید و فروش‌های قبل از تغییر سال مواجه می‌شود. بر این اساس می‌توان انتظار داشت در صورت ادامه‌ی وضعیت فعلی اقتصاد در چهار ماه آینده آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد.کارشناسان نیز عمدتا بر ادامه‌ی ثبات بازار مسکن تاکید دارند.

فرهاد بیضایی ـ کارشناس مسکن درخصوص پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا می‌گوید: اگر درآمدهای ارزی منجر به ثبات قیمت ارز شود بازار مسکن می‌تواند رونق غیرتورمی را داشته باشد و زیر نرخ تورم افزایش قیمت پیدا کند. اگر بدون درآمدهای ارزی، ثبات نرخ ارز را داشته باشیم رکود مسکن همراه با ثبات قیمتی را خواهیم داشت. احتمال سوم یعنی افزایش قیمت ارز با احتمال رشد قیمت مسکن همراه می‌شود.به نظر می‌رسد رکود صرفا در بخش‌هایی اتفاق افتاده که عرضه بیش از تقاضا رخ داده و قیمت‌ها فاصله‌ی شدیدی با توان متقاضیان پیدا کرده است. بر این اساس مناطق برخوردار کلانشهرها، آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ در رکود به سر می‌برد.در این خصوص سعید آسویار ـ عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: کسانی که آپارتمان لوکس دارند میل به مهاجرت پیدا کرده‌اند؛ زیرا با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند.

از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید ارزش پیشنهادی مشتری و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمان‌های متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.وی با بیان اینکه مردم به این باور رسیده‌اند که قیمت‌ها کاهش نمی‌یابد تاکید کرد: در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار می‌شوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می‌مانند.مقایسه تعداد معاملات مسکن در شهریور (۶۰۳۳ فقره) نسبت به خرداد (۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره) که بازار در اوج قرار داشت حاکی از آن است که ظرفیت بازار مسکن به کمتر از نصف کاهش یافته ارزش پیشنهادی مشتری است. رشد ماهیانه قیمت نیز در شهریور ۱.۱ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. این نشان می‌دهد سرعت رشد ماهیانه قیمت در مقایسه با سه ماه قبل تقریبا به یک هشتم رسیده است.رامین گوران ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها ارزش پیشنهادی مشتری مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۴۳ میلیون را رد کرد

در شهریور امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد افزایش یافته است.گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در شهریور ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد افزایش دارد.علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۶۰۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۹ و ۲۲.۵ ارزش پیشنهادی مشتری درصد کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۲۶.۴ درصدی در منطقه یک و ۱۸.۸ درصدی در منطقه ۱۹ مواجه شده‌اند.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور ماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۱.۸ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۲ و ۱۰.۴ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

اوضاع اجاره خانه در تهران

از سوی دیگر، در شهریور ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۹ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور ماه امسال نشان دهنده رشدی معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در شهریور ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به‌ترتیب معادل ۴.۶ و ۴.۷ درصد است.

بیت کوین برای محیط زیست خطرناک‌تر از نفت و ذغال‌سنگ است

یکی از انتقادهای وارد شده به صنعت استخراج رمزارز مصرف بسیار زیاد انرژی برای تولید این نوع دارایی دیجیتال است. گرچه شرکت‌های فعال در این بخش همواره به دنبال استفاده از راه‌حل‌های تأمین انرژی تجدیدپذیر و پاک هستند، اما این بازار نوپا همچنان یکی از مصرف‌کنندگان بزرگ انرژی جهان شناخته می‌شود. بر همین اساس دانشمندان دست‌به‌کار شده و تحقیقات گسترده‌ای در رابطه با آسیب‌های زیست‌محیطی شبکه بیت کوین (بزرگ‌ترین و قدیمی‌ترین رمزارز) ارزش پیشنهادی مشتری انجام داده‌اند که نتایج جالب و ترسناکی به همراه داشته است. با شهر سخت‌افزار همراه باشید.

دانشمندان به‌تازگی تحقیقات گسترده‌ای با عنوان برآورد خسارات آب‌وهوایی ناشی از استخراج بیت کوین و شباهت این دارایی به نفت خام را انجام داده و توانسته‌اند به نتایج جالبی در رابطه با شبکه بلاک چینی رمزارز بیت کوین دست یابند.

به طور خاص، این تحقیقات به مطالعه و مقایسه میزان بهره‌وری اقتصادی صنایع و آسیب وارده به محیط‌زیست توسط آن‌ها پرداخته است، بر همین اساس علاوه بر خسارات ناشی از استخراج رمزارز بیت کوین، این دارایی دیجیتال با چندین صنعت بزرگ تولیدی نیز مقایسه شده است.

رمزارز بیت کوین به گفته محققان یکی از ناپایدارترین صنایع درآمدزا دیجیتال محسوب می‌شود، زیرا باگذشت زمان سختی استخراج BTC افزایش یافته و کارآمدی دستگاه‌های استخراج رمزارز کاهش می‌یابد.

گذر زمان باعث افزایش تاثیر مخرب بیت کوین می‌شود

اغلب بازارها به‌موازات رشد خود پایدارتر می‌شوند، این عکس این موضوع در رابطه با رمزارز Bitcoin صادق است. در گزارش‌های محققان توضیح داده شده که طی پنج سال گذشته، انتشار کربن مرتبط با شبکه بیت کوین به شکل خطرناکی افزایش یافته و از ۰.۹ تن CO2 در سال ۲۰۱۶، به ۱۱۳ تن در سال ۲۰۲۱ ارزش پیشنهادی مشتری رسیده است؛ به عبارت دیگر، کربن‌دی‌اکسید تولید شده به‌واسطه استخراج هر واحد رمزارز BTC چیزی حدود ۱۲۶ برابر افزایش یافته است.

این در حالی است که باگذشت زمان، به طور فزاینده روند استخراج بیت کوین توسط ارزش پیشنهادی مشتری دستگاه‌های امروزی ناکارآمد خواهد شد و شرکت‌های استخراج رمزارز به دنبال خرید تجهیزات جدید‌تر و با مصرف انرژی بالاتر خواهند بود.

بیت کوین به اندازه نفت خام برای زمین خطرناک است

گفته می‌شود که آسیب‌های زیست‌محیطی مرتبط با شبکه بیت کوین معادل ۳۵ درصد از ارزش این دارایی رمزارز است؛ بنابراین برای تولید هر دلار رمزارز BTC ، معادل ۰.۳۵ دلار خسارت به محیط‌زیست وارد می‌شود.

در همین رابطه بخوانید:

نکته ارزش پیشنهادی مشتری جالب آن است که نرخ آسیب‌های زیست‌محیطی صنعت جهانی تولید گوشت گاو که به گفته برخی تحلیلگران یکی از دلایل اصلی گرم‌شدن کره زمین است، چیزی حدود ۳۳ درصد تخمین زده می‌شود که از بیت ارزش پیشنهادی مشتری کوین کم‌تر است. این نسبت برای تولید بنزین از نفت خام ۴۱ درصد و برای تولید برق از گاز طبیعی ۴۶ درصد تخمین زده می‌شود.

با در نظر گرفتن این ارقام، منطقی به نظر می‌رسد که دانشمندان به‌جای استفاده از اصطلاح طلای دیجیتال، در این مقاله رمزارز Bitcoin را نفت خام دیجیتال توصیف کرده‌اند.