پرسودترین سرمایه گذاری

دلایل خروج پول از صندوق ها

بورس دوباره با یک ریزش سنگین، سرمایه گذاران را غافلگیر کرد. خروج پول حقیقی ها از بازار هم مجددا شدت گرفته است.

به گزارش پول و تجارت ، در شرایط فعلی پول های بزرگ بازار دست به معامله نمی زنند و منتظر آرام شدن بازار هستند. افتی که شاخص کل در روز شنبه هفته گذشته داشت به اندازه ای بزرگ بود که حتی دو روز رشد پس از آن هم نتوانست آن افت را جبران کند.

دیروز هم که یک افت ۱۵ هزار واحدی ثبت شد و شاخص به ارتفاع یک میلیون و ۳۳۰ هزار واحد رسید. افت دیروز نشان داد که رشد بازار در روزهای دوشنبه و چهارشنبه هفته گذشته، پولبک به محدوده حمایتی شکسته شده بوده و بازار عملا محدوده حمایتی یک میلیون و پرسودترین سرمایه گذاری ۳۵۰ الی ۳۶۰ هزار واحد را از دست داده است و این محدوده حالا تبدیل به یک مقاومت شده است.

با این حساب شاخص کل به سمت حمایت های پایین حرکت خواهد کرد اما از آنجا که بسیاری از نمادها از نظر بنیادی وضعیت خوبی دارند، بعید است که حرکت شاخص کل به سمت پایین، حرکتی پرشتاب و با شیب زیاد باشد.

دلایل خروج پول از صندوق های با درآمد ثابت
چند نشانه در معاملات روز گذشته مشاهده شد که تاییدی بر ادامه رکود بازار بود. ابتدا، خروج قدر..

بورس دوباره با یک ریزش سنگین، سرمایه گذاران را غافلگیر کرد. خروج پول حقیقی ها از بازار هم مجددا شدت گرفته است.

به گزارش پول و تجارت ، در شرایط فعلی پول های بزرگ بازار دست به معامله نمی زنند و منتظر آرام شدن بازار هستند. افتی که شاخص کل در روز شنبه هفته گذشته داشت به اندازه ای بزرگ بود که حتی دو روز رشد پس از آن هم نتوانست آن افت را جبران کند.

دیروز هم که یک افت ۱۵ هزار واحدی ثبت شد و شاخص به ارتفاع یک میلیون و ۳۳۰ هزار واحد رسید. افت دیروز نشان داد که رشد بازار در روزهای دوشنبه و چهارشنبه هفته گذشته، پولبک به محدوده حمایتی شکسته شده بوده و بازار عملا محدوده حمایتی یک میلیون و ۳۵۰ الی ۳۶۰ هزار واحد را از دست داده است و این محدوده حالا تبدیل به یک مقاومت شده است.

با این حساب شاخص کل به سمت حمایت های پایین حرکت خواهد کرد اما از آنجا که بسیاری از نمادها از نظر بنیادی وضعیت خوبی دارند، بعید است که حرکت شاخص کل به سمت پایین، حرکتی پرشتاب و با شیب زیاد باشد.

دلایل خروج پول از صندوق های با درآمد ثابت
چند نشانه در معاملات روز گذشته مشاهده شد که تاییدی بر ادامه رکود بازار بود. ابتدا، خروج قدرتمند پول حقیقی ها از بازار مورد پرسودترین سرمایه گذاری توجه قرار گرفت. سرمایه گذاران حقیقی بازار روز گذشته حدود ۵۸۰ میلیارد تومان نقدینگی از بازار سهام خارج کردند که این به تنهایی نشان دهنده ناامیدی آن ها از وضعیت آینده بورس است. گرچه خروج ۳۹۰ میلیارد تومان پول خرد از صندوق های با درآمد ثابت، کمی تشکیک ایجاد کرده که آیا این پول خارج شده از صندوق ها قرار است صرف خرید سهام شود یا خیر؟

خروج پول حقیقی ها از صندوق های با درآمد ثابت معمولا به دو دلیل اتفاق می افتد؛ یکی خرید سهام و دیگری ورود به سایر بازارها. اگر دلیل خروج روز گذشته پول از صندوق های با درآمد ثابت، خرید سهام باشد که می توان به آینده بورس کمی امیدوار شد، اما درصورتی که حقیقی ها قصد ورود به سایر بازارها را داشته باشند، می توان گفت که عاملی منفی، اضافه بر تمام عوامل منفی قبلی در بازار شکل گرفته است.

با این حساب باید چند روز منتظر ماند و دید که آیا پول جدید به بازار سهام تزریق می شود یا خیر. اگر تزریق پول اتفاق بیفتد که عامل مثبتی است، اما درصورتی که این اتفاق رخ ندهد، احتمالا شاهد موجی جدید از خروج پول از بازار سرمایه و ورود آن به سایر بازارها خواهیم بود که اثرگذاری آن بر بورس، منفی است.

پایین ماندن ارزش معاملات خرد و کاهش قدرت خریداران حقیقی نیز دیگر عواملی هستند که نشان از ادامه رکود بورس دارند. در این شرایط برای بازار امروز نمی توان سناریوی مثبتی را متصور بود و احتمالا بازار با کاهش فشار عرضه ها، همچنان در جهت منفی حرکت خواهد کرد.

پرسودترین سرمایه گذاری در سال ۹۹ کدام بازار بود؟

با اینکه بازار بورس و سهام در سال گذشته روزهای پرنوسان زیادی را پشت سرگذاشت، اما بررسی ها نشان می دهد این بازار پر سودترین بازار سرمایه گذاری در سال ۹۹ بوده است.

به گزارش منیبان، سهامداران در سال گذشته روزهای پر استرس و اضطرابی را پشت سر گذاشتند، بعد از آن روزهای درخشان و طلایی و همیشه سبز بورس در ماههای اول سال، بقیه سال خیلی به نفع بازار سهام نبود و بیشتر روزها خبرهای زیادی درباره ریزش شاخص کل بورس منتشر می شد.

با این اوصاف و در مقایسه با بازدهی بقیه بازارها این بازار پر نوسان بورس است که در مقام پر سودترین بازار می ایستد. بررسی ها نشان می دهد بازدهی تجمعی ماهانه بازار سرمایه با رقم ۱۲۷ درصد بالاتر از هر سه بازار اصلی ارز، طلا و مسکن قرار گرفته است.

همچنین تحولات شاخص‌های کلان بازار سرمایه و مقایسه آن با سایر بازار داراییها نشان می‌دهد، ارزش بازار سرمایه با رشد ۱۷۸ درصدی نسبت به ابتدای سال به بیش از ۷۲۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده است.

در سال گذشته شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران نیز افزایش ۱۵۵ درصدی داشته است. با اینکه شاخص بورس، نشانگر مناسبی برای عملکرد مدیریت بازار سر مایه نیست و برآیند شرایط اقتصادی، سیاسی به خصوص بین المللی و محیطی و همچنین عملکرد ناشرین است ولی به دلیل فضای عمومی مورد اشاره قرار گرفته است.

طلا و مسکن دوم و سوم شدند

با اینکه بعضی از سرمایه گذاران رشد خوبی برای طلا در سال گذشته پیش بینی می کردند، اما بازار طلا حدود ۸۲ درصد سود دهی داشته و بعد از بورس در مقام دوم پربازده ترین بازارها قرار گرفت.

مسکن هم حدود ۷۴ درصد بازدهی داشته و این رقم برای ارز ۶۱ درصد است. همچنین در بازه ۱۰ ساله گذشته، بازار بورس و سرمایه بازدهی بالاتری نسبت به سایر بازارها داشته است.

در سال ۱۳۹۹ ،ارزش معاملات در بورس کالا با رشد ۲۰۷ درصدی به رقم بی سابقه ۳۵۰ هزار میلیارد تومان و ارزش معاملات در بورس انرژی با رشد ۱۴۵ درصدی به ۱۳۱ هزار میلیارد تومان رسیده است.

کف قیمتی بیت کوین تا پایان سال 2022

کاهش بیش از ۱۰درصدی ارزش بیت کوین طی هفت روز گذشته و خروج ۱۶۵میلیارد دلار سرمایه از بازار ارزهای دیجیتال، می‌تواند نشانه‌ای از خستگی خریداران و کاهش بیشتر قیمت‌ها باشد.

به گزارش بنکر (Banker)، در این میان، یک تحلیلگر شناخته‌شده با بررسی الگوی قیمت در دوره‌های قبل پرسودترین سرمایه گذاری از هر هاوینگ، سعی در پیش‌بینی زمان رسیدن بازار به پایین‌ترین سطح خود دارد.

به گزارش فین‌بولد،‌ رکت کپیتال (Rekt Capital)، تحلیلگر و معامله‌گر برجسته ارزهای دیجیتال، با در نظر گرفتن حرکات بیت کوین در دوره‌ای خاص پیش از هاوینگ‌های قبلی، عقیده دارد که قیمت این ارز دیجیتال می‌تواند تا پایان سال ۲۰۲۲ به پایین‌ترین سطح خود برسد. هاوینگ رویدادی است که پس از آن پاداش استخراج هر بلاک بیت کوین به نصف کاهش می‌یابد و در نتیجه از سرعت افزایش عرضه کاسته می‌شود.

این تحلیلگر روز ۱۹ سپتامبر (۲۸ شهریور) در توییتر خود نوشت که با بررسی دوره‌های نزولی در گذشته می‌توان نتیجه گرفت که ۵۱۷ تا ۵۴۷ روز پیش از هاوینگ بعدی در آوریل ۲۰۲۴ (فروردین ۱۴۰۳)، قیمت بیت کوین احتمالاً به پایین‌ترین سطح خود خواهد رسید. این پرسودترین سرمایه گذاری بدان معناست که کف قیمتی بیت کوین در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ (پاییز ۱۴۰۱) مشخص خواهد شد.

او در توییتر خود نوشت:

در سال ۲۰۱۵، قیمت بیت کوین ۵۴۷ روز پیش از هاوینگ به پایین‌ترین سطح خود رسید. در سال ۲۰۱۸، قیمت بیت کوین ۵۱۷ روز پیش از هاوینگ به پایین‌ترین سطح خود رسید (با صرف نظر از سقوط مارس ۲۰۲۰). اگر قرار باشد بیت کوین ۵۱۷ تا ۵۴۷ روز پیش از هاوینگ بعدی در آوریل ۲۰۲۴ به پایین‌ترین سطح قیمت خود برسد، در سه ماه چهارم امسال کف قیمت چرخه نزولی مشخص می‌شود.

حمایت ضعیف در ۲۰هزار دلار

رکت کپیتال در بلاگ خود با اشاره به حرکت بیت کوین در محدود ۲۰٬۰۰۰ تا ۲۳٬۵۰۰ دلاری گفت که حمایت ۲۰٬۰۰۰ دلاری تاکنون ضعیف ظاهر شده است.

خطوط حمایت بعدی بیت کوین در صورت کاهش قیمت (تحلیل رکت کپیتال).

به گفته این تحلیلگر، تلاش برای بازگشت از حمایت ۲۰٬۰۰۰ دلاری در ماه جاری بسیار ضعیف بوده است. او می‌گوید سایه کندل این ماه به محدوده‌ای رسیده که ممکن است این حمایت را به مقاومت تغییر دهد.

البته که هنوز خیلی چیزها می‌توانند در طول ماه تغییر کنند؛ اما در حال حاضر تحلیل حرکات قیمت به ما نشان می‌دهد که ممکن است در تایم فریم ماهانه، حمایت ۲۰٬۰۰۰ دلاری به یک مقاومت جدید تبدیل شود. این می‌تواند مقدمه‌ای برای تأیید شکست بازه نوسان کنونی باشد.

رکت کپیتال همچنین اضافه کرد که اگر شاهد تأیید سقوط قیمت از حمایت ۲۰٬۰۰۰ دلاری باشیم، حمایت‌های بعدی ۱۷٬۱۶۵ دلار و ۱۳٬۹۰۰ دلار خواهد بود.

کف قیمت بیت کوین کجاست؟

رکت کپیتال بیان کرد که تحلیل تاریخی او از تقاطع‌ مرگ (Death پرسودترین سرمایه گذاری Cross) نشان می‌دهد که کف قیمت بیت کوین در محدوده بین ۲۳٬۴۶۷ تا ۱۶٬۹۸۵ دلار قرار دارد، زیرا قیمت آن در حال تبدیل میانگین متحرک ۲۰۰ هفته‌ای به یک مقاومت جدید است.

او عقیده دارد که در بدترین سناریوی نزولی، قیمت می‌توانند تا ۱۱٬۵۰۰ دلار سقوط کند که به معنای شکست محدوده حمایت ماهانه ۱۳٬۹۰۰ دلاری خواهد بود. از زاویه‌ای دیگر، بر اساس نمودار رنگین کمانی بیت کوین، ۱۶٬۷۰۰ دلار پایین‌ترین قیمت بیت کوین در کوتاه مدت خواهد بود.

نمودار قیمت بیت کوین در ۷ روز گذشته.

بر اساس داده‌های کوین مارکت کپ‌، بیت کوین با کاهش ۱۰.۹درصدی در یک هفته گذشته و افت یک درصدی در ۲۴ ساعت اخیر با قیمت ۱۸٬۹۱۷ دلاری معامله می‌شود. همچنین، ارزش بازار آن حدود ۳۶۸.۶۶میلیارد دلار است.

سقوط قیمت بیت کوین به کانال 19 هزار دلاری

قیمت بیت کوین به‌عنوان بزرگ‌ترین ارز مجازی دنیا ازنظر ارزش بازار ۳.۶ درصد در روز جمعه کاهش یافت و به ۱۹۳۳۳ دلار رسید.

به گزارش راهبرد معاصر به نقل از بلومبرگ، قیمت بیت کوین به‌دنبال انتشار اطلاعات اشتغال آمریکا مبنی‌بر افزایش سریع‌تر از حد انتظار نرخ اشتغال و کاهش نرخ بیکاری در این کشور کاهش یافت. به‌این‌ترتیب انتظار می‌رود فدرال‌رزرو آمریکا روند سخت‌گیرانه افزایش نرخ بهره را ادامه دهد که بر قیمت سرمایه‌های مخاطره‌آمیز مثل ارزهای مجازی تأثیر می‌گذارد.

قیمت بیت کوین به‌عنوان بزرگ‌ترین ارز مجازی دنیا ازنظر ارزش بازار 3.6 درصد در روز جمعه کاهش یافت که بیشترین کاهش قیمت آن طی یک هفته گذشته بود. قیمت بیت کوین در روز گذشته به 19333 دلار رسید. ارزش اتر هم 3.4 درصد کاهش یافت. سایر ارزهای مجازی پرسودترین سرمایه گذاری پرسودترین سرمایه گذاری پرسودترین سرمایه گذاری مانند سولانا و اوالانچ هم کاهش قیمت داشتند.

تحلیلگران بازار ارزهای مجازی عقیده دارند این روند افت بازار همچنان ادامه دارد.

گزارش اشتغال آمریکا نشان می‌دهد بازار کار در این کشور در برابر بیشترین افزایش نرخ بهره طی دهه‌های گذشته مقاوم بوده و دستمزدها همگام با تورم افزایش یافته‌اند. به‌این‌ترتیب سرمایه‌گذاران نسبت‌به آرام‌تر شدن روند سخت‌گیرانه سیاست‌های پولی آمریکا ناامید شده‌اند. این اطلاعات خبر خوبی برای بازار ارزهای مجازی و بازار سهام آمریکا نیست./ تسنیم

این تبلیغات را باور نکن | 10 راز مهم سرمایه گذاری در شمال

ما معتقدیم سرمایه گذاری در شمال، تصمیم درستی است، لازم نیست ده میلیارد تومان دارایی ات باشد تا بتوانی در شهرک برند خانه دریا صاحب ویلا شوی حتی با 600 میلیون تومان هم می شود به خرید زمین در چمستان (یک زمین با لوکیشن خوب و با سند قانونی)، فکر کرد. سرمایه گذاری صرفاً خرید نیست، حتی بازسازی ویلا هم می تواند در نوع خود سرمایه گذاری باشد.

فرض را بر این می گذاریم که صاحب ویلایی در بلوار ساحلی سرخرود هستید، لوکیشن ویلا واقعاً فوق العاده است و ارزش زمین بی نهایت، ویلا اما سال های زیادی از ساختش می گذرد و عمری بالغ بر 20 سال دارد، اگر قیمت فروش ویلا در حال حاضر 9 میلیارد تومان باشد شک نکنید پس از یک بازسازی 2 میلیاردی این ویلا بالای 15 میلیارد تومان ارزش گذاری خواهد شد.

پس بازسازی ویلا نیز در ذات سرمایه گذاری است. اجاره ویلا، خرید زمین کشاورزی و باغی، خرید ملک تجاری، همه از فرصت های سرمایه گذاری در شمال به حساب می آیند اما چندین راز نهفته وجود دارد، بلبشویی در این سرمایه گذاری به راه افتاده تا جایی که برخی گمان می کنند با مبالغ خیلی کم هم می شود تکه ای از شمال را خرید، آیا ویلای 300 میلیونی را باور کنیم؟ با اول خونه همراه باش .

1- ارزان بخر

ما می گوییم ارزان نخر بلکه با قیمت منطقی بخر. برخی از تبلیغات فروش ویلای ارزان در شهر های شمال یا واقعیت ندارند یا ناقص هستند. به عنوان مثال آگهی شده که ویلایی در چمستان با 500 میلیون تومان در تابستان سال 1401 به فروش می رسد. در شرایط فعلی، برای خرید زمین چمستان هم شاید نیاز باشد بیش از این هزینه کنار بگذاریم ضمن این که قیمت خرید ویلا در چمستان از 1 میلیارد تومان آغاز می شود.

بنابراین این آگهی یا به کلی کذب بوده و وجود خارجی ندارد یا ناقص است به این معنا که 500 میلیون تومان به صورت پیش پرداخت و مابقی در چندین قسط دریافت می شود. لطفا مقالات اول خونه که در خصوص قیمت ویلا و هزینه ساخت ویلا در شمال که به بررسی هزینه ها در سال 1401 پرداخته اند را از طریق دو لینک زیر مطالعه نمایید.

- سرمایه گذاری ارزان

نظر به این که افراد زیادی دنبال سرمایه گذاری ارزان در شمال هستند و اشتباهات زیادی در این راستا اتفاق می افتد، لازم است چند نکته را شفاف سازی کنیم. ارزان ترین سرمایه گذاری در شمال متعلق به خرید زمین است. چه نوع زمینی؟ زمین کشاورزی (از نوع زراعی یا باغی). اما منظور چیست؟

با توجه به این که حداقل قیمت زمین کشاورزی به ازای هر متر مربع از 300 هزار تومان شروع می شود و با علم به این موضوع که قواره این زمین های کشاورزی حداقل 1000 متر است بنابراین شما می توانید با 300 میلیون تومان صاحب زمین کشاورزی با اهداف کشت و زرع در آن شوید. چنین اراضی فاقد برق و گاز هستند (ممکن است به آب دسترسی داشته باشند) و هیچگاه قابل سکونت و ساخت ویلا نخواهند بود.

دومین مورد برای سرمایه گذاری ارزان در شمال، خرید زمین کشاورزی در حومه روستاست، این نوع زمین ها به دلیل مجاورت و فاصله کوتاه با مناطق روستایی، از نظر ارزش بالاترند و پرسودترین سرمایه گذاری قیمت فروش آن ها به ازای هر متر مربع بین 1 تا 1.5 میلیون تومان برآورد می شود اما باز هم یک زمین کشاورزی از نوع زراعی (برای کشت صیفی جات و برنج) یا باغی (مناسب برای پرورش مرکبات و میوه) هستند و تنها به عنوان یک سرمایه گذاری در طولانی مدت و درآمد فعال، ارزشمندند. برخی زمین های زراعی داخل بافت اند به همین دلیل قیمت آن ها حداقل به ازای هر متر 3 میلیون تومان است که هیچ کدام از این ها شرایط ساخت ویلا را ندارند.

عموماً برای یک سرمایه گذاری ارزان زیر 1 میلیارد شاید صرفاً خرید زمین ممکن باشد. بنابراین با برخی قیمت ها همچون زیر 500 میلیون حتی زمین مسکونی هم ممکن نیست چه برسد به یک ویلای مسکونی با ساخت و طراحی ایده آل.

شرایط خرید زمین مسکونی بدین شرح است: کمترین قیمتی که در حال حاضر برای خرید زمین مسکونی وجود دارد متری 4.5 تا 5 میلیون تومان است که در ادامه بیشتر توضیح خواهیم داد.

2- با 3 میلیون زمین داخل بافت بخر

قیمت اراضی داخل بافت 3 میلیون نیست و قریب با قیمت 5 میلیون به فروش می رسند. اگر آگهی با این مضمون مشاهده کردید و پس از تماس مجددا مالک مدعی بود که با متری 3 میلیون تومان می شود زمین مسکونی داخل بافت خریداری کرد حتماً باید از ارگان های رسمی استعلام بگیرید و قانونی بودن زمین و نوع کاربری آن را بررسی کنید، آیا واقعاً زمین داخل بافت قرار دارد؟

3- خرید ویلا با 600 میلیون

در شرایط فعلی با 600 میلیون تومان خرید ویلا حتی در چمستان که شرایط طوری فراهم شده که مردم با هر قدرت خریدی قادر به سرمایه گذاری باشند نیز شدنی نیست. حداقل هزینه لازم برای خرید یک ویلای سنددار و بدون مشکل در چمستان 1 میلیارد تومان است، در شهرهایی چون محمودآباد و سرخرود هم دور از مناطق ساحلی و شهری شاید بتوان در حاشیه شهر، با حداقل یک میلیارد تومان صاحب ویلا شد.

- با 600 میلیون چه کاری می شود کرد؟

با این مبلغ یا باید به خرید زمین فکر کرد یا به خرید اقساطی ویلا در شهرهایی مانند چمستان.

اگر 600 میلیون پول دارید، خرید زمین شهرکی در چمستان ایده خوبی است، اگرچه درون بافت قرار ندارند اما دست کم متری 3 تا 3.5 میلیون تومان ارزش دارند و برای سرمایه گذاری ایده‌آل هستند که معمولاً در مناطقی از چمستان مانند منطقه شیرکلا، روستای جلیکان، روستای خطیب کلا، بریکلا، بنفشه ده و علی آباد یافت می شوند. خرید زمین مسکونی با این قیمت امکان پذیر نیست.

راه دوم خرید اقساطی ویلا در چمستان است. واقعیت این است که، نوسانات اقتصادی موجب شده فروش اقساطی ویلا کمتر صورت بگیرد، یعنی مالک کمتر حاضر به دریافت هزینه به صورت اقساطی می شود و عموماً اگر هم باشد به این شکل است که 40 تا 60 درصد از ویلا بصورت نقد و مابقی در اقساط سه تا 6 ماهه پرداخت میشود (به ندرت برای بازپرداخت اقساط بازه های 9 ماهه یا یکساله تعریف می شود و اکثرا سه ماهه است). بنابراین شاید در چمستان، شرایط فروش اقساطی یک ویلای 1 میلیاردی فراهم شود که بتوانید 600 میلیون را ابتدا و مابقی را سه ماهه پرداخت کنید که باز هم همانطور که گفتیم تمایل مالک برای این نوع فروش بسیار کم است.

پیشنهاد ما در اول خونه این است که بجای تمرکز بر ویلای ارزان، اگر بودجه کمی در اختیار دارید بر روی خرید زمین برند و خوب تمرکز کنید با همین قیمت می شود زمین مسکونی و در موقعیت مکانی خوبی از چمستان خریداری کرد. بعدها می شود ویلای باارزشی در این زمین بالا برد و این یک سرمایه گذاری موفق و اصولی است.

4- خرید ویلا تنها با 900 میلیون تومان

با 900 میلیون تومان می شود ویلا داشت اما یک ویلای ناقص. عموما این نوع ویلاها یا متراژ بسیار پایینی دارند یا این که به صورت تک خواب و یا با نشیمن کوچک متراژ عرضه می شوند. همانطور که گفتیم حداقل قیمت ویلا در چمستان عموما 1 میلیارد تومان است بنابراین اگرچه فروش ویلای 900 میلیون تومانی صورت میگیرد اما قطعاً چنین ویلایی یا مشکل دارد یا بسیار کوچک است. از طرفی، تعداد چنین ویلاهایی بسیار محدود است و این قدرت انتخاب شما را به مقدار زیادی کاهش می دهد.

با این مبلغ، می شود به خرید زمین برند فکر کرد، زمین با متراژ 250 تا 300 متری در یک منطقه برند از چمستان شدنی است که از نظر سرمایه گذاری هم واقعا با ارزش خواهد بود. گفتنی است با این مبلغ، زمین ساحلی و نزدیک به دریا قابل خرید نیست و زمین های کلوده بهترین مخاطبان ما با این مقدار هزینه هستند که باز هم برای سرمایه گذاری بکرند. ما نمونه های بکر و فوق العاده ای برای سرمایه گذاری داریم که می توانیم به شما معرفی کنیم.

5- خرید ارزان ویلا استخردار

عموماً استخر یک آپشن لاکچری در ویلاست و انتظار می رود قیمت ویلای استخردار چندان ارزان نباشد. بیشتر آگهی هایی که با تیتر مشابه ارائه می شوند و وعده ویلای استخردار ارزان را می دهند، دارای استخرهای نامرغوب و در ابعاد بسیار کوچک هستند شاید چیزی شبیه به حوض. زمانی از استخر صحبت می‌شود انتظار می رود آب تصفیه شده، دارای ورودی و خروجی مجزا باشد و مجهز به سیستم گرمایش و سرمایش باشد، اصولی ساخته شده و در ساخت آن استانداردها رعایت شده باشند. در تمام این آگهی ها شاهد چیزی شبیه به حوض درون حیاط بدون کیفیت و با ابعاد کوچک هستیم.

6- خرید ویلا در آمل با کمترین هزینه

ذکر دقیق لوکیشن و موقعیت مکانی مهم ترین چیزی است که در متن آگهی بایستی عنوان گردد. در آمل یعنی دقیقا در کدام قسمت؟ در مناطق شهری یا جنگلی یا کوهپایه ای یا حاشیه شهر؟ در بسیاری از موارد به دلیل محبوبیت ویلا آمل یا سرخرود، به هنگام تبلیغ، کلی گویی می شود بی اینکه قید گردد ویلا در یک روستای حاشیه ای واقع شده است که این بد نیست و برخی روستاهای اطراف نیز به دلیل نزدیکی به آمل یا سرخرود می توانند برای سرمایه گذاری با قیمت کم ارزشمند باشند.

اما تعدادی از ویلاها به صورت پراکنده و بسیار دور از آمل یا سرخرود هستند و ممکن است از نظر دسترسی به جاده و امکانات شهری و انشعابات دچار اختلال و مشکل باشند بنابراین زمانی که از فروش ویلا در سرخرود صحبت می شود، فرسنگ ها تفاوت وجود دارد میان ویلای شهرک خانه دریا با ویلای بلوار ساحلی با ویلایی که در جاده سیاه کلا واقع شده و این موارد بایستی با جزئیات قید گردند.

پیشنهاد ما در اول خونه برای تمام خریداران ویلا در شمال این است که حتما ملک آگهی شده را نه در شب، که در روز به خوبی ببینید تا راه دسترسی به ملک و موقعیت مکانی آن به خوبی سنجیده شده و مورد ارزیابی برای یک تصمیم واقعی و منطقی قرار بگیرد.

7- ویلایی با 500 متر زمین به فروش می‌رسد

در ویلاهای فاقد سند یا سندهای فاقد اعتبار و مشکل دار، از آنجا که متراژها مکتوب شده و دقیق نیست، گاهاً مالک مدعی می شود که متراژ زمین 500 متر است درصورتی که ممکن است کمتر از این مقدار باشد. در مجموع ذکر اندازه های غیردقیق، اتفاقی است که در بسیاری از تبلیغات شاهدش هستیم که نیاز به دقت بیشتر را می طلبد. شاید حتی لازم باشد خود دست به کار شده و متراژ ویلا را جهت اطمینان اندازه گیری نمایید.

مهم: خرید زمین در شمال

به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری، زمین ها همیشه در شمال از اهمیت بالایی برخوردار بوده اند. ما همیشه این را به افراد می گوییم که اگر قصد دارید در آینده خانه بسازید یا به دنبال یک گزینه سرمایه گذاری عالی هستید، خرید زمین در سال جاری ایده خوبی است.

به اعتقاد ما خرید زمین بهتر از خرید ویلا با هر قیمتی است، گاهی تلاش می کنیم با 600 میلیون صاحب ویلا شویم اما ویلایی که با این قیمت خریداری می شود چنگی به دل نمی زند و هرگز مرغوب و باکیفیت نیست در حالی که با همین قیمت می توان به خرید زمین مسکونی داخل بافت و در محله برند اقدام کرد و در بلند مدت ساخت ویلا را با یک موقعیت عالی پیشبرد، این از نظر ما سرمایه گذاری درست تری است. زمین شمال واقعا با ارزش است.

از آنجائیکه گزینه های زیادی برای سرمایه گذاری در دسترس دارید، حتماً از خود می پرسید که چرا باید در زمین ها سرمایه گذاری کنم؟

- چرا خرید زمین؟

برخی از مزایای خرید زمین شمال بدین شرح است:

1) امنیت مالی برخلاف برخی دارایی های دیگر،

2) ارزش زمین در آینده همیشه بالاتر از قیمت فعلی خواهد بود. بنابراین، سرمایه گذاری در زمین در شهری مانند سرخرود، چمستان و در مجموع در شمال، یک گزینه عالی برای تضمین آینده شما است.

3) برای کسانی که بودجه و هزینه نگهداری کمتری دارند، این گزینه سرمایه گذاری خوبی است زیرا هزینه نگهداری از زمین واقعا در برابر آپارتمان های مسکونی ناچیز است. اما این خرید زمین تازه آغاز راه است.

با کمترین پیچیدگی و با حداقل تحقیق، می توانید طرحی را روی زمین پیدا کنید که به بهترین شکل نیاز شما را برآورده می سازد. سرمایه گذاری در زمین نسبت به سرمایه گذاری در ویلا یا آپارتمانِ آماده، پیچیدگی کمتری دارد شاید تنها لوکیشن و متراژ برای ما مهم است اما در پروسه خرید و ساخت ویلا، فاکتوری های عدید نیاز به بررسی دارند.

ارزانترین زمین شمال برای خرید در حال حاضر چمستان است که با سرمایه 600 میلیون تومانی هم می توان موفق به سرمایه گذاری شد و عموماً گرانترین زمین ها حوالی ساحل سرخرود و نوشهر و چالوس جا خوش کرده اند. درباره نحوه خرید زمین در شمال مقاله اختصاصی ما را از لینک زیر مطالعه کنید.

در انتها معرفی بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری با اول خونه

کافی است با ما همراه باشید تا بهترین فرصت های سرمایه گذاری اعم از خرید زمین، ویلا، باغ، مزرعه، خانه کلنگی و غیره را با شما به اشتراک بگذاریم. آنچه ما پس از بررسی های فراوان به عنوان یک ملک ارزشمند برای سرمایه گذاری معرفی می کنیم کاملاً مطابق با نظر، نیاز و بودجه شماست. همین الان تماس بگیر.

منبع: اول خونه

درخواست مشاوره رایگان

جالب است بدانید که در بازارهای سرمایه‌گذاری می‌توانید با هزینه‌های کم هم شروع به کار کنید. شاید نتوانید برای خرید ویلا استخردار و متراژ بالا اقدام کنید. اما می‌توان با خرید ویلا در شمال به صورت اقساط یا شراکتی یک سرمایه‌گذاری عالی داشت.

اگر بازار ملک را بررسی کنید، ممکن است گاهی رکود در آن به چشم بخورد؛ اما پس از مدتی نه تنها زمان رکود خود را جبران می‌کند، بلکه با سرعت بالایی افزایش قیمت را نشان می‌دهند. از این‌رو سرمایه‌گذاری در ملک جزء امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌هایی است که می‌توانید داشته باشید.

برای این که بیشترین افزایش قیمت را ببینید، باید مناطق خوبی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. به عنوان مثال شهرهای شمالی با وجود این که قیمت ملک در آن‌ها افزایش زیادی داشته است؛ اما هنوز هم جای رشد زیادی دارد و می‌توان با خرید آپارتمان در سرخرود یا خرید ویلای لوکس در نوشهر یک سرمایه‌گذاری سود ده داشت.

بر خلاف آپارتمان ها، زمین ها به سرعت و بدون هیچ زحمتی تحویل داده می شوند، زیرا به دلیل شرایط کاری، آب و هوا و سایر عوامل تاخیری برای آن ها وجود ندارد و این برای یک سرمایه گذار عجول در پرسودترین سرمایه گذاری شمال واقعا با ارزش است. بعلاوه، هزینه زمین نسبتاً کمتر از آپارتمان های مسکونی و انواع ویلا است. بودجه شما یک ملاحظه مهم برای خرید ملک است. همه ما خوشحال می شویم اگر کشف کنیم که برای هر بودجه ای گزینه ای در دسترس و برای انتخاب وجود دارد.

اگر مبلغ اندکی در دست دارید پیشنهاد ما این است که به جای تمرکز روی خرید ویلای ارزان، تمرکز خود را روی خرید زمین برند و خوب بگذارید از این طریق شما در طولانی مدت قادر به ساخت این زمین با متریال خوب خواهید بود و از آن جا که لوکیشن و موقعیت مکانی ویلا دنج و ایده آل است، ویلای ساخته شده هم برند و بسیار سودآور خواهد بود.

هر نوع سرمایه گذاری در شمال مشروط به استاندارد و قانونی بودن آن ملک و دارایی از نظر ما با ارزش است و در آینده شاهد رشد قیمت خواهد بود، هرچه بودجه شما بیشتر باشد، ملک های نزدیک به ساحل و درون شهرک های برند با توجه به ارزش بالا، گزینه های بهتری برای سرمایه گذاری خواهند بود.