پرسودترین سرمایه گذاری

پرسودترین بازار برای بهترین سرمایه گذاری در سال ۹۸

شرایط اقتصادی ایران رکودی است و در این شرایط به نظر می رسد در سال ۹۸ بهترین سرمایه گذاری و پرسودترین بازار برای سرمایه گذاری سپرده گذاری بانکی است. در سال های اخیر تمرکز اصلی دولت کنترل تورم بود و این موضوع که نباید اجازه داد اقتصاد وارد رکود شود مورد توجه نبود.

به گزارش ممتاز نیوز، مدیر شرکت بورس و اوراق بهادار تهران گفت: «اگر روند کنونی ادامه پیدا کند که سیاست های شدید انقباضی و نرخ سود بانکی حاکی از تداوم آن است، به نفع بخش واقعی اقتصاد و بازار سرمایه نخواهد بود.»

وی با بیان اینکه اکنون تناقضاتی در سیاست های دولت دیده می شود گفت: «اگر دولت انتظار دارد نرخ تورم کاهش پیدا کند اقدام مناسب این است که نرخ سود بانکی باز هم کاهش پیدا کند.»

سپرده گذاری بانکی پر سودترین بازار برای سرمایه گذاری

با این شرایط و در نظر گرفتن ریسک سرمایه گذاری به نظر می رسد در سال ۹۸ سپرده گذاری بانکی به خصوص برای مبالغ بالا سودآورترین فرصت سرمایه گذاری خواهد بود؛ چرا که در بازار سرمایه ریسک و ابهام بالا است.

دکتر احمدی فعال بازار سرمایه اظهار کرد: «فرض ما این است که در سال ۹۸ اخلالی در بازار ارز ایجاد نخواهد شد و بدین لحاظ انتظار این است که بازار ارز حول حوش قیمت فعلی ثابت بماند.»

وی افزود: «با این حال ابهامی که در سال آینده برای فعالان اقتصادی وجود پرسودترین سرمایه گذاری دارد نحوه اجرای هدفمندی یارانه ها است. اکنون اکثر شرکت های صنعتی پیش بینی منفی از سوددهی خود در سال آینده ارائه دادند و با توجه به افزایش قیمت خوراک پتروشیمی ها و افزایش بهره مالکانه به نظر نمی رسد صنعت هم بازدهی بالایی داشته باشد.»

رحمانی تصریح کرد: «اکنون در تیم اقتصادی دولت هماهنگی وجود ندارد و امیدواریم همانطور که در ارتباط با مذاکرات هسته ای یک شورای عالی وجود داشت که هدایت کننده تیم مذاکره کننده بود، در ارتباط با تیم اقتصادی هم یک شورای عالی ایجاد شود که هماهنگ تر عمل کنند.»

سودآوری بازار مسکن در سال چگونه خواهد بود؟

وی ادامه داد: «یکی از دلایل اصلی کاهش نرخ رشد اقتصادی، کاهش سرمایه گذاری است و علت اصلی عدم سرمایه گذاری، عدم امنیت سرمایه گذاری و عدم وجود فضای کسب و کار مناسب برای سرمایه گذاری است.»

این اقتصاددان اظهار کرد: «در فضای رکود تورمی موجود سرمایه گذاری های بخش مولد با مخاطرات بسیار زیادی روبرو است. لذا دورنمای سرمایه گذاری در سال آینده به میزان موفقیت دولت در بهبود فضای کسب و کار و آرامش بخشی به بازار ارز و تامین امنیت سرمایه گذاری بستگی دارد که این مهم در کوتاه مدت امکان پذیر نیست.»

«در سال ۹۸ به نظر نمی رسد تحولات سیاسی تاثیر آنچنانی در وضعیت اقتصادی کشور ایجاد کند و به دلیل عدم وجود منابع کافی، دست دولت در ایجاد مشاغل جدید و تقویت بخش خصوصی بسته است؛ مگر آنکه تغییر و تحول پرسودترین سرمایه گذاری کلی در نحوه تخصیص منابع داده شود.»

وی افزود: «لذا به نظر نمی رسد در سال ۹۸ شاهد سرمایه گذاری اساسی در بخش تولید باشیم و عمده سرمایه ها به سمت همان بازارهای نامولد همچون ارز و سکه سوق خواهد یافت.»

این اقتصاددان با بیان اینکه سرمایه گذاری در حوزه هایی سودآورتر است که بازده سریعی داشته باشد گفت: «از این منظر اگر در حوزه مسکن صرفا منابع بخش خصوصی به کار گرفته شود و از اعتبارات بانکی استفاده نشود، در آینده برای مالکان آن سودآور خواهد بود؛ چراکه تجربه همواره نشان داده که بخش مسکن که یک بخش غیرتجاری و غیرمبادله ای است با سود مواجه بوده است.»

وی افزود: «بنابراین به شرط آنکه افراد صرفا سرمایه شخصی خود را در بخش مسکن به کار بگیرند (نه آنکه از اعتبارات بانک ها استفاده کنند) با سود مواجه خواهند شد؛ چرا که اگر از تسهیلات بانکی استفاده کنند در زمان رکود مجبور می شوند بهره بانک را پرداخت کنند و هزینه های اضافی مالی، سود آنها را خنثی می کند.»

7 روش سرمایه گذاری در ترکیه و بررسی سود آن

همانطور که میدانید ترکیه به دلیل موقعیت اروپایی خود و سیستم بانکی جهانی و امکان مراوده در سطح جهان فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد.

• ۱- راه اندازی کسب وکار در ترکیه
• ۲ – خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
• ۳- سرمایه گذاری در واردات و صاردات کالا ترکیه
• ۴- سرمایه گذاری در بانک های ترکیه
• ۵- خریداری برند سود ده در ترکیه
• ۶- سرمایه گذاری در بورس ترکیه
• ۷- سرمایه گذاری در بخش توریست دریایی
• اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
• مالیات در ترکیه
• چگونه پول خود را به ترکیه انتقال دهیم؟

۱- راه اندازی کسب وکار در ترکیه

با توجه به توریستی بودن شهری مانند استانبول و علاقه مردم ترکیه به کافه و رستوران گردی راه اندازی یک کافه و رستوران می تواند فکر خوبی برای شروع باشد.

شما برای راه اندازی هر کسب و کاری در ترکیه مطابق با قانون این کشور حتما باید نسبت به ثبت شرکت در ترکیه اقدام کنید.

همچنین راه اندازی شرکت های برنامه نویسی و IT با توجه به نیاز این کشور می تواند سرمایه گذاری مناسبی باشد.

راه اندازی کسب و کار در ترکیه با مبلغ حدود ۱۰ هزار لیر برای کارهای اجاره دفتر و ثبت شرکت می توان شروع کرد.

با راه اندازی کسب و کار شما باید نسبت به دریافت مجوز کار و یا همان چالیشما ایزین اقدام کنید که جالب است بدانید که با ۵ سال کار در ترکیه میتوان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد.

۲ – خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی

این روش یکی از روش های سرمایه گذاری پر طرفدار و مورد استقبال ایرانیان در ترکیه بوده است.

اما آیا واقعا خرید ملک در ترکیه مناسب سرمایه گذاری می باشد و یا دفاتر املاکی برای فروش و دریافت کمیسیون این خرید را پیشنهاد می دهند؟

اما به دلیل رشد قیمت خوب استانبول و بازار گرم مسکن در این شهر، خرید ملک در استانبول بهتر از شهرهای دیگر برای سرمایه گذاری است.

۳- سرمایه گذاری در واردات و صاردات کالا ترکیه

ترکیه با توجه به موقعیت جغرافیایی خود و هم مرز بودن با ایران و از سوی دیگر موقعیت آن نسبت به قاره اروپا موقعیت طلایی برای سرمایه گذاری در بخش واردات و صادرات ترکیه را فراهم کرده است.

همانطور که می دانیم به دلیل پایین بودن نرخ کالا ها در کشور ما نسبت به بازار جهانی صادرات کالا را تجارتی ارزشمند ساخته است. حال ترکیه به دلیل نزدیکی آن و پایین تر بودن نرخ حمل و نقل کالاها کشور مناسبی برای این تجارت است.

همچنین به دلیل تحریم بودن کشور ایران و کمبود بسیاری از کالا ها در ایران می توان نسبت به واردات کالا از ترکیه به ایران اقدام کرد.

۵ راه سریع کسب درآمد از سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون تومان

اگر فرد باهوشی باشید، می‌توانید ۱۰ میلیون تومان را به پول بیش‌تری تبدیل کنید. در این مقاله، ۷ راه سریع کسب درآمد از سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون تومان را به شما خواهیم گفت.

اگر ۱۰ میلیون تومان در حساب‌تان دارید و نمی‌دانید با آن چه کار کنید، به جای آن‌که این مبلغ را خرج چیزهای بیهوده کنید، می‌توانید آن را سرمایه‌گذاری کنید. ولی سوالی که در این‌جا به ذهن می‌رسد، این است که آیا واقعا می‌توان با سرمایه‌گذاری فقط ۱۰ میلیون تومان به سرعت به پول بیش‌تری رسید؟‌

پاسخ این سوال یک “‌بله‌ی‌”‌ جانانه است.

با این‌که راه‌های زیادی وجود دارند که با انجام آن‌ها می‌توانید به سرعت پول در بیاورید – مثل انجام بسیاری از شغل‌های پیش‌ پا افتاده یا این‌که مثلا از طریق بازاریابی آشناسازی یا بازاریابی ایمیلی می‌توانید به سرعت به مقداری پول برسید؛ ولی واقعا پول درآوردن از طریق سرمایه‌گذاری تنها به اندازه‌ی ۱۰ میلیون تومان شاید چالش‌ها، یا صادقانه بگوییم، ریسک‌های بیش‌تری به همراه داشته باشد. البته همین‌طور است، مگر آن‌که دقیقا بدانید چه کار می‌کنید.

با وجود این، اگر تمام ریسک‌ها را کنار بگذاریم، حتی اگر درآمدتان کفاف هزینه‌های ماهانه‌تان را نمی‌دهد، باز هم شاید قادر باشید مبلغی معادل ۱۰ میلیون تومان تهیه و با آن سرمایه‌گذاری موفق داشته باشید؛ البته اگر خلاق باشید.

پیش از آن‌که وارد این موضوع شویم، چند اصل مربوط به طرز تفکر وجود دارد که باید از آن‌ها پیروی کنید. کنار گذاشتن ‌”‌ذهنیت کمبود‌”‌ در زندگی بسیار ضروری است. بسیاری از آدم‌ها زندگی‌شان را با این باور می‌گذرانند که هیچ ‌وقت هیچ چیز به اندازه‌ی کافی در زندگی‌شان نبوده است – مثلا فکر می‌کنند هرگز زمان، پول، روابط یا فرصت‌های پرسودترین سرمایه گذاری کافی را برای رشد و زندگی در سطوح بالاتر در اختیار نداشته‌اند.

این فقط به باورهای‌تان بر می‌گردد. به هر آن‌چه فکر می‌کنید، حتما می‌رسید. اگر فکر می‌کنید نمی‌توانید ثروتمند شوید یا حتی با یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت و سودآور در خودرو به پول قابل توجهی دست پیدا کنید، این‌ها فقط به مشکل طرز فکرتان بر می‌گردند و دیگر هیچ. با هر یک از استراتژی‌های زیر، نیازی نیست پول زیادی سرمایه‌گذاری کنید.

مطمئنا داشتن پول بیش‌تر برای سرمایه‌گذاری بسیاری ایده‌آل است؛ ولی ضروری نیست. تا وقتی بتوانید استراتژی‌های درستی را که برای‌تان کارساز هستند، شناسایی کنید، تنها کاری که باید انجام دهید این است که شرایط را بسنجید و متناسب با شرایط‌تان قدم بردارید. این کار مانند این است که پرسودترین سرمایه گذاری یک پیشنهاد آنلاین ایجاد کنید، نرخ تبدیل مناسب را از طریق بهینه‌سازی شناسایی کنید، و سپس شرایط را بسنجید و کارتان را توسعه دهید. اگر می‌دانید با هزار تومان می‌توانید دو هزار تومان به دست بیاورید، به سرمایه‌گذاری روی هزار تومان ادامه دهید.

با گام‌های کوچک شروع کنید. روش‌های مختلف را امتحان کنید. نتایج‌تان را ردیابی و تحلیل کنید. هرگز در این دام گرفتار نشوید که چگونه می‌توانم یک شبه به پول هنگفتی دست پیدا کنم. این اتفاق نمی‌افتد. ولی اگر بتوانید از یکی از این روش‌ها برای پول درآوردن به وسیله‌ی سرمایه‌گذاری‌های کوچک، روش‌های انفجاری افزایش سرمایه، بهترین بهره را ببرید، سپس تنها کاری که باید انجام بدهید توسعه دادن کارتان است – راحت و آسان. نیازی به فکر کردن بیش از اندازه نیست.

چگونه از سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون تومان به سرعت پول در بیاوریم

اگر ۱۰ میلیون تومان برای سرمایه‌گذاری دارید، از راه‌های مختلف می‌توانید پول در بیاورید. ولی برخی روش‌ها وجود دارند که از سایرین بهتر هستند. سرعت در این‌جا نقش اصلی را ایفا می‌کند. ما در مورد استراتژی‌های بلند مدت مثل خرید، نگهداری، و فروش صحبت نمی‌کنیم. این روش‌ها بسیار عالی هستند؛ البته اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در یک دوره‌ی زمانی دست‌کم ۲ الی ۵ ساله هستید. ما درباره‌ی راه‌هایی صحبت می‌کنیم که بتوانید به سرعت به پول برسید.

حتی سرمایه‌گذاری در بازارهایی که رسیدن به موفقیت در آن‌ها نیازمند صرف زمان است یا در بازارهایی که چرخه‌ی طولانی‌تری دارند نیز غالبا با رسیدن به سودهای تحقق‌یافته و درآمدهای سریع از طریق بهره‌ بردن از استراتژی‌های درست، محقق می‌شوند. این استراتژی‌های درست چه هستند؟ مطمئنا تلاش‌های طولانی مدت. املاک و مستغلات و سایر استراتژی‌های زمان‌بر در نهایت شما را به موفقیت می‌رسانند.

راگی هورنر از موسسه‌ی سیمپلر فیوچرز می‌گوید، “نرخ‌های بهره‌ی بلند مدت معاملات بزرگ آینده خواهند بود؛‌” در حالی که به گفته‌ی جیم کرامر از موسسه‌ی مد مانی، “بسیاری از آدم‌ها همیشه از گرایش‌های بازار عقب هستند و یک گرایش خاص را وقتی دنبال می‌کنند که دیگر جزء گرایش‌های اصلی بازار نیست.‌”‌ با پریدن از یک سرمایه‌گذاری بلند مدت به یک سرمایه‌گذاری دیگر، به این شکل، احتمال این‌که پول‌تان را از دست بدهید بسیار بیش‌تر از آن است که یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت را در زمان مناسب انجام دهید.

البته منظورمان این نیست که تلاش کنید همیشه سراغ آخرین گرایش‌ها بروید. قرار نیست مانند جیسون فلادلین یا لیز بنی به یک مدرس و سخنران در وبینارها تبدیل شوید – ‌یا حتی یک قیف فروش ایجاد کنید یا تبادل‌های‌تان را بهینه‌سازی کنید. سرمایه‌گذاری بیش‌تر نیازمند توجه دقیق به نشانگرهایی است که واقعا می‌توانند در کوتاه مدت – نه در بلند مدت – تغییرات اساسی ایجاد کنند. هم‌چنین، باید در سرمایه‌گذاری‌های‌تان از به گونه‌ای درست از اهرم و پوشش ریسک استفاده کنید تا سرمایه‌تان را بیش از اندازه در معرض ریسک قرار ندهید.

البته، منظورمان این نیست که به یک استراتژی بلند مدت نیاز ندارید. قطعا نیاز خواهید داشت. ولی اگر در کوتاه مدت به دنبال یک انگیزه‌ی قوی و افزایش پول‌تان در کم‌ترین زمان هستید، استراتژی‌های سرمایه‌گذاری زیر شاید بتوانند به شما کمک کنند.

۱. وارد بازار سهام شوید

انجام معاملات روزانه، یعنی سفته‌بازی در اوراق بهادار، به درد آ‌دم‌های کم دل و جرات نمی‌خورد. این کار ثبات و قدرت تصمیم‌گیری می‌خواهد. این کار نیازمند درک بازارهای مختلف است. بازار سهام برای آدم‌های آماتور درست نشده است. ولی اگر به خوبی آموزش ببینید و همیشه به دنبال یادگیری باشید، این همان راهی است که به سرعت در آن موفق خواهید شد – شاید فقط طرف چند ساعت، از یک سرمایه‌ی نسبتا اندک بتوانید به سود قابل ملاحظه‌ای دست یابید.

وقتی صحبت از ورود به بازار سرمایه می‌شود، همیشه راه‌هایی برای حفظ امنیت و پیشگیری از ضرر در داد و ستدها وجود دارند. چه وارد بازار عمومی شوید، چه به دنبال معامله‌ی سهام ارزان‌قیمت باشید، جهت از بین بردن هر گونه عامل بالقوه‌ برای ایجاد میزان قابل ملاحظه‌ای از استهلاک باید محدودیت‌هایی جهت توقف ضرر و زیان تعیین کنید. اکنون، اگر شما یک معامله‌گر پیشرفته باشید، احتمالا می‌دانید گردانندگان بازار غالبا سهام را به گونه‌ای پرسودترین سرمایه گذاری به جریان در می‌آورند که افراد یا از روی ترس یا از روی طمع به سمت‌شان بروند. و آن‌ها غالبا قیمت برخی سهام را تا حد معینی پایین می‌آورند تا ترس شما بیش‌تر شود و این بازی به سود آن‌ها به پایان برسد.

وقتی صحبت از سهام ارزان‌قیمت به میان می‌آید، این مسئله از این هم گسترده‌تر می‌شود. بنابراین، شما باید درک کنید دقیقا چه کاری انجام می‌دهید و قادر باشید نیروهای بازار را تحلیل کنید و به سود قابل ملاحظه‌ای دست یابید. به میانگین‌های متحرک توجه کنید. غالبا وقتی سهام به میانگین متحرک ۲۰۰ روزه دست پیدا می‌کنند، احتمال ایجاد یک جهش بزرگ یا یک سقوط بد به طور بالقوه وجود خواهد داشت.

۲. در یک دوره‌ی آموزشی پول‌ساز سرمایه‌گذاری کنید

سرمایه‌گذاری بر خودتان یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌هایی است که می‌توانید در زندگی‌تان انجام بدهید. وقتی قادر نیستید با اطمینان خاطر در جایی سرمایه‌گذاری کنید که بازده‌ی واقعی (یعنی پول) برای‌تان به همراه داشته باشد، گزینه‌ای بهتر از این برای‌ سرمایه‌گذاری برای‌تان وجود ندارد. بر خودتان سرمایه‌گذاری کنید. بر آموزش‌تان سرمایه‌گذاری کنید. یاد بگیرید. سازگار شوید. رشد کنید. علاقه‌مندی‌های‌تان را کشف کنید.

دوره‌های آموزشی پول‌ساز بسیاری در اینترنت وجود دارند. تنها بخش سخت این کار، انتخاب یک دوره‌ی آموزشی متناسب با علاقه‌مندی‌ها و نیازهای‌تان است. از کتاب‌های الکترونیکی گرفته تا بازاریابی رسانه‌های اجتماعی، بهینه‌سازی موتورهای جستجو (سئو) و بسیاری دیگر – بی‌شمار گزینه پیش روی‌تان دارید. با این‌که مربیان و دوره‌های آموزشی فراوانی برای کسب درآمد در رسانه‌های اجتماعی حضور دارند، همه‌ی آن‌ها مانند یکدیگر نیستند. با صبر و حوصله وقت بگذارید و به اندازه‌ي کافی همه‌ چیز را ارزیابی و بررسی کنید تا مناسب‌ترین دوره‌ی آموزشی را برای خودتان پیدا کنید.

۳. خرید و فروش کالا انجام دهید

خرید و فروش کالاهایی نظیر طلا و نقره فرصت بی‌نظیری را در اختیارتان می‌گذارد؛ به خصوص وقتی آن‌ها را در دوره‌ی کاهش قیمت پنج ساله‌شان خریداری کنید. معیارهایی از این دست نشانه‌‌های بسیاری مناسبی را در اختیارتان می‌گذارند که متوجه شوید بازار این کالاها به کدام سمت حرکت می‌کند. کارولین برودن از موسسه‌ی فیبوناچی کویین در این مورد می‌گوید، “‌من برای یک دوره‌ی بلند مدت، وقت و انرژی‌ام را در بازارهای نقره صرف کرده‌ام، زیرا نقره پوشش ریسک قدرتمندی در برابر تورم است. به علاوه، کالاهایی نظیر نقره جزء دارایی‌های مشهود به شمار می‌رود و افراد می‌توانند آن‌ها را خریداری و نگهداری کنند.‌”‌

مبانی اقتصاد قیمت کالاها را معلوم می‌کنند. با کاهش عرضه تقاضا افزایش می‌یابد و قیمت‌ها بالاتر می‌روند. هرگونه اختلال در زنجیره‌ی عرضه تاثیری شدیدی بر قیمت‌ها دارد. برای مثال، بروز بیماری در میان دام‌ها می‌تواند به اندازه‌ي قابل پرسودترین سرمایه گذاری ملاحظه‌ای قیمت‌ها را تغییر دهد، زیرا کمبود یک کالا در بازار به سرعت تاثیرات خود را نمایان می‌کند.

غالبا، سرمایه‌گذاری در کالاها به معنی سرمایه‌گذاری در قراردادهای آینده است. این سرمایه‌گذاری به طور موثر به معنی یک توافق از پیش تنظیم‌شده برای خرید یک کالا با تعداد مشخص و با یک قیمت مشخص در آینده. این‌ها قراردادهای اهرمی هستند که هم می‌توانند سودهای فراوان داشته باشند و هم به طور بالقوه در معرض ضرردهی باشند؛ پس با احتیاط عمل کنید.

۴. در بازار رمز ارزها سرمایه‌گذاری کنید

بازار رمز ارزها رو به گسترش است. با این‌که معامله با رمز ارزها ممکن است پرریسک به نظر برسد، اگر شما در این بازار نیز از قرار دادن خود در معرض ریسک اجتناب کنید، خطرات ریزش ناشی از زمان‌بندی نامناسب در معاملات را کاهش خواهید داد. تعداد بسیاری پلتفرم برای معامله با رمز ارزها نیز وجود دارند. ولی پیش از آن‌که وارد این بازار شوید، باید به خوبی آموزش ببینید. از خدمات آموزشی پلتفرم‌هایی نظیر یودمی، کاجابی، یا تیچبل استفاده کنید. هم‌چنین، ظرایف معامله با رمز ارزهایی نظیر بیت کوین، اتر، لایت کوین و غیره را نیز یاد بگیرید.

با این‌که بیش از ۳۰۰۰ رمز ارز در دنیا وجود دارند، امروزه فقط تعدادی از آن‌ها واقعا ارزشمند هستند. یک صرافی پیدا کنید، در مورد الگوهای معاملاتی تحقیق کنید، به دنبال شروع میانگین‌های متحرک بلند مدت باشید و معاملات‌تان را شروع کنید.

۵. با استفاده از اختیار معامله تجارت کنید

تام ساسناف از موسسه‌ی تیستی‌ورکز در مورد اختیار معامله می‌گوید، “‌کم معامله کنید، همیشه معامله کنید.‌”‌ چه نوعی معامله‌ای را باید انتخاب کنید؟ موتورهای معاملاتی بسیاری وجود دارند از جمله فارکس و بازار سهام. وقتی صحبت از اختیار معامله به میان می‌آید، بهترین راه برای کسب درآمد از سرمایه‌گذاری این است که حدود ۱۵ روز پیش از انتشار درآمدهای شرکت دست به کار شوید. باید پرسودترین سرمایه گذاری به دنبال چه نوع اختیار معامله‌ای باشیم؟ وام عندالمطالبه.

بهترین زمان برای فروش این وام عندالمطالبه یک روز پیش از انتشار درآمدهای شرکت است. در این زمان هیجان و گمانه‌زنی‌های بسیاری در خصوص درآمدها ایجاد می‌شوند و همین مسئله معمولا قیمت‌ها را بالا می‌برد، و شما را به یک برنده‌ی ثابت تبدیل می‌کند. ولی این درآمدها را حفظ نکنید. به گفته‌ی جان کارتر از موسسه‌ی سیمپلر تریدینگ، این قماری است که شاید دوست نداشته باشید گرفتار آن شوید؛ البته اگر یک سرمایه‌گذاری فصلی نیستید.‌

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

سرمایه گذاری از دیرباز یکی از راه‌های افزایش میزان ثروت و درآمد بوده است. در کشوری مثل ایران که متأسفانه نرخ تورم بسیار بالاست، برای حفظ سرمایه و از دست ندادن آن، سرمایه گذاری یکی از بهترین کارهایی است که می‌توان انجام داد. حوزه‌ها و زمینه‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد. اما یکی از کم خطرترین و امن‌ترین روش‌ها، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در دو دهۀ گذشته قیمت ملک در ایران به صورت نجومی افزایش یافته است. بنابراین کسانی که سرمایه گذاری در بازار ملک را زودتر شروع کرده بودند، به سودهای کلانی رسیدند. به طور کلی میزان رشد در بازار ملک و املاک همیشه نسبت به بازارهای دیگر بیشتر بوده است. یکی از مهم‌ترین مزایای بازار مسکن نیز نوسان کمتر آن نسبت به بازارهای سرمایه گذاری دیگر است.

در این مقاله قصد داریم به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اشاره کنیم. در ادامه نیز مزایا و معایب سرمایه گذاری در این بازار را بررسی می‌کنیم و به چند سؤال پرتکرار پاسخ خواهیم داد.

فهرست سر تیتر مطالب در مقاله: سرمایه گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

مفهوم سرمایه گذاری چیست؟

بسیاری از ما بخش مهمی از زمان خود را به یافتن یک بازار مناسب برای سرمایه گذاری اختصاص می‌دهیم. اما پیش از این کار باید بدانیم که مفهوم کلی اصطلاح سرمایه گذاری چیست؟ به بیان ساده، سرمایه گذاری به خرید کالا یا دارایی‌هایی گفته می‌شود که خریدار به افزایش قیمت آنها در آیندۀ نزدیک یا دور امیدوار و گاهی مطمئن است. بنابراین شما در زمان خرید معمولاً به کالای مورد نظر نیازی ندارید. اما آن را می‌خرید، چون براساس تحلیل و بررسی به این نتیجه رسیده‌اید که به مرور زمان قیمت و ارزش آن کالا افزایش می‌یابد و شما سود خواهید کرد.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز دقیقاً با هدف رسیدن به سود در آینده انجام می‌شود. توجه داشته باشید که برای سرمایه گذاری در حوزۀ ملک و املاک، نیاز به دانش و آگاهی دارید. در غیر این صورت نه تنها سود نخواهید کرد، بلکه ممکن است ضرر کنید و تمام دارایی خود را نیز از دست بدهید.

بازار مسکن چه ویژگی‌هایی دارد؟

بازار مسکن جزو بازارهایی است که در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری، ثبات بیشتری دارد. رشد یا کاهش قیمت در آن در طول زمان و با توجه به عوامل و پارامترهای مختلف ایجاد می‌شود. البته برخلاف تصور بعضی افراد، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همیشه هم سودده نیست و ممکن است مثل هر بازار دیگری، ضرر و زیان نیز در آن وجود داشته باشد. اما این مسئله قابل انکار نیست که به جز چند برهۀ کوتاه، بازار مسکن در اغلب اوقات رو به رشد و مثبت بوده است. همین مسئله نیز موجب می‌شود ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار در مقایسه با بازارهای دیگر مثل بورس و طلا، کمتر باشد.

بیشتر بخوانید: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟

چه عواملی بر نوسان قیمت در بازار مسکن تأثیر می‌گذارد؟

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

قیمت ارز

نوسان قیمت ارز در داخل کشور و عدم ثبات آن، یکی از مهم‌ترین عواملی است که تأثیر زیاد و مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن می‌گذارد.

قیمت طلا

افزایش یا کاهش قیمت طلا نیز می‌تواند روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن اثرگذار باشد.

رشد یا کاهش میزان عرضه و تقاضا

ممکن است گاهی میزان تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن زیاد باشد. بعضی وقت‌ها نیز تقاضای سرمایه گذاری در این بازار به دلایل مختلف کم است. کاهش یا افزایش میزان تقاضا، تأثیر مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد گذاشت.

بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه زمانی است؟

فعالان حوزۀ مسکن به خوبی می‌دانند که نمودار قیمت مسکن در ایران، بازه‌ای حدوداً چهار ساله دارد. اما این جمله به چه مفهوم است؟ معمولاً بعد از یک بازۀ چهار سالۀ رکود در بازار مسکن، قیمت‌ها به‌صورت ناگهانی جهش و افزایش خواهند داشت. در ابتدای این دوره‌های چهار ساله، قیمت‌ها با شیب بسیار کمی در حال افزایش خواهند بود. بعد از گذشت دو سال، قیمت‌ها در این بازار به ثبات نسبی می‌رسند و پس از آن افزایش خواهند یافت. برای اینکه بدانید هم اکنون در چه دوره‌ای از بازۀ چهار ساله هستیم، بهترین راه مشورت با متخصصان و فعالان حوزۀ مسکن است.

بیشتر بخوانید: دسترسی به اطلاعات تماس با بهترین مشاوران املاک در شهر خودتان

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه اصولی دارد؟

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک نیز مثل هر بازار دیگری اصول و شیوه‌های خود را دارد. اگر با این اصول و تکنیک‌ها آشنا باشید، می‌توانید بهترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری را بکنید. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

تحلیل درست و منطقی

مهم‌ترین اصل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تحلیل قیمت‌ها در بازۀ زمانی است. به عبارت بهتر شما باید پیش از سرمایه گذاری بدانید که قیمت‌ها در چه وضعیتی قرار دارند و فاصله‌شان از آغاز جهش یا رکود چقدر است.

تحقیق و بررسی

شما در این مرحله باید دربارۀ محله و موقعیت مکانی مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تحقیق کنید.

کم کردن هزینه‌های جانبی

در بازارهای دیگر سرمایه گذاری مثل بورس و طلا، هزینه‌های جانبی چندانی وجود ندارد. اما در بازار مسکن باید هزینه‌هایی برای مالیات، کمیسیون‌ها، عوارض و… پرداخت. شما باید سعی کنید تا جایی که امکان دارد، این هزینه‌ها را مدیریت و کم کنید.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه انواعی دارد؟

انواع مختلفی از شیوه‌های سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد که مهم‌ترینشان عبارتند از:

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک مسکونی

این سرمایه گذاری شامل مواردی مثل خرید خانه و ویلا و اجاره دادن آنها، ساخت و ساز در حوزۀ پروژه‌های مسکونی بزرگ یا کوچک، ساخت شهرک‌های مسکونی و ویلاهای شهرکی و… می‌شود.

بیشتر بخوانید: مالیات بر مسکن چیست و چه انواعی دارد؟

سرمایه گذاری در حوزۀ مستغلات تجاری

این مورد مواردی مثل خرید شرکت‌های اداری، دفاتر کار، کارخانه، مغازه، املاک یا کارگاه‌های صنعتی، ساختمان‌های چند واحدی تجاری و… را شامل می‌شود.

سرمایه گذاری در حوزۀ باغ و زمین

در این نوع از سرمایه گذاری، زمین‌های مختلف با اهدافی مثل توسعۀ تجاری، کشاورزی، معدن یا ساخت و سازهای مسکونی خریداری می‌شوند.

مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

کارشناسان مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در حوزۀ املاک را برمی‌شمرند. ما از این میان قصد داریم در ادامه به مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره کنیم.

داشتن درآمد از مبالغ اجاره بها

ملکی که شما با هدف سرمایه گذاری می‌خرید، می‌تواند به یک منبع درآمد برایتان تبدیل شود. اگر شما خانه‌تان را اجاره دهید، مبلغ اجاره بهای آن می‌تواند به یک منبع درآمد خوب تبدیل شود.

داشتن درآمد از مبلغ رهن خانه با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما خانۀ خود را به رهن بدهید، با مبلغ حاصل از رهن می‌توانید به صورت مجدد سرمایه‌گذاری کنید. همچنین می‌توانید از پول رهن خانه به عنوان یک منبع درآمد جانبی نیز استفاده کنید.

بیشتر بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات و آشنایی با انواع آن

نیاز نداشتن به اطلاعات تخصصی برای سرمایه گذاری

بیشتر بازارهای سرمایه گذاری و به خصوص بورس، برای فعالیت نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی دارند. اما این مسئله چندان دربارۀ بازار مسکن و املاک صدق نمی‌کند. البته شما برای سرمایه گذاری در این حوزه هم باید با آگاهی و مشورت با دیگران عمل کنید. اما به صورت کلی، بازار مسکن در مقایسه با بازارهای دیگر، چالش‌های کمتری دارد.

سود کردن در نتیجۀ افزایش تورم

اگر شما یک ملک داشته باشید، تورم موجود در بازار مسکن می‌تواند به نفعتان باشد! زیرا درآمد و سود شما با افزایش قیمت‌ها افزایش چشمگیری خواهد داشت.

کسب سود از طریق نوسازی خانه

اگر شما خانه‌ای را که دارید نوسازی کنید و مثلاً آن را به یک ساختمان چندین طبقه‌ای تبدیل کنید، می‌توانید ارزش ملک خود را بالاتر ببرید. طبیعی است که هرچه ارزش خانۀ شما بیشتر باشد، بیشتر سود خواهید کرد.

ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

ریسک سرمایه گذاری در بازارهایی مثل طلا یا بورس بسیار زیاد است. به این معنا که پرسودترین سرمایه گذاری ممکن است شما به عنوان سرمایه گذار، در یک بازۀ زمانی نسبتاً کوتاه، نوسان قیمت شدیدی را تجربه کنید. اما شیب نمودار تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن ملایم و نسبتاً معقول است. همین مسئله نیز بازار املاک را به یکی از امن‌ترین بازارها برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن، بورس، طلا پرسودترین سرمایه گذاری و ارز و مقایسه آنها در چند سال اخیر

داشتن امکان تغییر کاربری هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما یک خانه داشته باشید، در اغلب مواقع این شانس را دارید که کاربری آن را تغییر دهید. تغییر کاربری ملک نیز معمولاً قیمت آن را افزایش خواهد داشت. مثلاً شما می‌توانید با طی کردن مراحل قانونی، ملک مسکونی خود را به تجاری تغییر کاربری دهید.

بیشتر بخوانید: تغییر کاربری مسکونی به تجاری، آشنایی با نحوه تبدیل آن

داشتن حق استفاده از انواع تسهیلات مسکن

شما با سرمایه‌گذاری در حوزۀ مسکن می‌توانید از تسهیلات مختلفی استفاده کنید. این امکانی است که به بازارهای مسکن منحصر می‌شود و در بازارهای دیگر سرمایه گذاری وجود ندارد.

تنوع در حوزه‌ها و شیوه‌های سرمایه گذاری

دست شما در هنگام سرمایه گذاری در بازارهای مربوط به مسکن باز است و انتخاب‌های مختلفی پیش رویتان قرار دارد. شما می‌توانید با خرید زمین و باغ، خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، خرید آپارتمان، خرید املاک اداری، خرید مسکن ملی و مسکن مهر، خرید املاک تجاری و… پرسودترین سرمایه گذاری در این حوزه سرمایه گذاری کنید.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

هر کدام از بازارهای سرمایه گذاری، مزایا و معایب مختلفی دارند. بازاری نیست که بتوان گفت هیچ عیبی ندارد و سراسر حسن است. اما باید بازار مورد نظر خودمان را بعد از بررسی وضعیت خودمان و شرایط بازارهای مختلف انتخاب کنیم. ما در ادامه به بعضی از ضعف‌ها و معایبی که بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد پرداخته‌ایم.

نیاز داشتن به نقدینگی زیاد

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک معمولاً به میزان نقدینگی زیادی نیاز دارد. به همین دلیل هم بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند وارد بازارهای دیگر شوند. زیرا در بازارهایی مثل طلا و بورس، با مبالغ به مراتب کمتری هم می‌توان سرمایه گذاری کرد.

هزینه‌های مربوط به نگهداری از ملک و استهلاک آن

خانه‌ها به مرور زمان قدیمی می‌شوند و نیاز به نگهداری و تعمیرات دارند. البته شما می‌توانید برای کم کردن این هزینه‌ها، در زمان خرید خانه‌هایی را انتخاب کنید که تازه ساخته شده‌اند. چنین خانه‌هایی معمولاً تا چندین سال به تعمیرات اساسی و هزینه‌ بر نیازی نخواهند داشت.

انجام مراحل اداری و قانونی

برای خرید خانه باید به اداراتی مثل ثبت اسناد، شهرداری، ادارۀ امور مالیات و دارایی و… مراجعه کرد. همچنین باید هزینه‌هایی نیز برای عوارض، مالیات و… پرداخت.

بیشتر بخوانید: خرید خانه ویلایی در تهران

سرعت نقد شوندگی کم

اگر شما در بازاری مثل طلا سرمایه گذاری کرده و مثلاً سکه خریده باشید، در صورت نیاز می‌توانید آنها را در طی یک الی چند روز نقد کنید. اما سرمایه گذاری در املاک معمولاً اینگونه نیست. سرعت نقد شوندگی در حوزۀ مسکن نسبتاً پایین است و به عواملی مثل وضعیت نوسان در بازار، میزان تقاضا و… بستگی دارد. توجه داشته باشید که هر چه متراژ خانۀ شما بیشتر باشد، ممکن است سرعت نقد شوندگی آن کمتر شود. زیرا میزان سرمایۀ بیشتری برای خرید آن مورد نیاز خواهد بود.

سود کمتر نسبت به بازارهای موازی

با توجه به آمار می‌توان گفت که میزان سود سرمایه گذاران در بازار مسکن در مقایسه با سود بازارهایی مثل طلا و بورس کمتر است. اما به همان میزان ثبات و امنیت بیشتری دارد. بنابراین اگر شما فردی هستید که سود زیاد برایتان مهم‌تر از ثابت بازار است، شاید سرمایه گذاری در حوزۀ مسکن برایتان انتخاب مناسبی نباشد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم به تمام مسائلی که پیرامون سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد بپردازیم. اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید، قطعاً باید اطلاعات و دانش تخصصی بیشتری کسب کنید. مشاوره با متخصصان حوزۀ ملک و املاک نیز می‌تواند به شما کمک کند سرمایه گذاری اصولی و کم‌ریسک‌تری داشته باشید. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری، در هر حوزه‌ای که باشد، یک هنر است و مهارتی است که نیاز به یادگیری و تمرین دارد.

سرمایه گذاری کم ریسک و کم خطر در ساخت و ساز

سرمایه گذاری کم ریسک و کم خطر همیشه هدف افرادی بوده است که می خواهند به سرمایه‌ خودشان را بیشتر کرده و علاوه بر جبران تورم موجود، بتوانند که ارتقا سرمایه مناسبی را نیز کسب کنند.آیا میتوان گفت که سرمایه گذاری در ساختمان سازی و سرمایه گذاری در ساخت و ساز از بهترین انواع سرمایه گذاری میباشد؟

افراد در جامعه از نظر اقتصادی به چند گروه تقسیم می پرسودترین سرمایه گذاری شوند که هریک دارای اهداف مختلفی هستند. سرمایه گذار و صاحبان مشاغل معمولا به یکدیگر نیاز دارند تا این توانایی را داشته باشند که هر دو موفقیت بیشتری کسب کنند. سرمایه گذاران به صورت عموم افرادی هستند که سرمایه ‌ای نقد در دسترس داشته و به علت مشغولیت خود یا عدم توانایی کافی در بازار اقتصاد، سعی می کنند سرمایه‌ خودشان را به دیگران بدهند تا ارزش افزوده‌ پول آن ‌ها روز به روز بیشتر شده و به نوعی خواب سرمایه را نداشته و تورم موجود را نیز جبران کنند.

از این رو این افراد به دنبال پرسود ترین سرمایه گذاری ها هستند، تا بتوانند از آن برای افزایش درآمد خود بهره برده و به کسب درآمد مشغول شوند. حتما می دانید که بسیاری از روش‌ های سرمایه گذاری به دلیل پیشرفت تکنولوژی و تغییراتی که در سبک زندگی و کار و حتی اقتصاد کشور به وجود آمده، تغییر کرده است. روش ‌های سرمایه گذاری در سال‌های اخیر تغییرات زیادی را به خود دیده و بسیاری از پرسود ترین سرمایه گذاری ‌ها نیز با شکست خارج شده اند. به همین دلیل روش‌ های جدیدی برای سرمایه‌ گذاری ایجاد شد که توانست توجه بسیاری از افراد را به خود جلب کند. همچنین سرمایه گذاری در بخش‌ های مطمئن به شما کمک می کند که نه تنها سرمایه‌ خودتان را از دست ندهید بلکه پرسود ترین سرمایه ‌گذاری را نیز داشته باشید.

سرمایه گذاری در بانک با سپرده گذاری

در گذشته امن ترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری افراد می توانستند از آن استفاده کنید، سپرده‌ های بانکی کوتاه مدت و بلند مدت در بانک های مختلف بود. اما همانطور که می دانید امروز ایران ار همیشه در وضعیت به مراتب بدتری قرار داشته و با توجه به این که سود بانکی به مقدار زیادی کم شده و در عین حال ارزش پول نیز روز به روز کمتر می شود، کمتر کسی پیدا می شود که پول خود را برای سرمایه گذاری در بانک بگذارد. با توجه به ورشکسته شدن بسیاری از مؤسسات و بانک ‌ها در چند سال اخیر و عدم دریافت اصل پول افراد به طور عادی، می توان گفت که این نوع از سرمایه گذاری نیز دارای امنیت کافی نیست.

از این رو بانک از بخش پرسودترین سرمایه گذاری کنار گذاشته شده و کمتر کسی این روزها از روش سپرده‌های بانکی استفاده می کند، مگر اینکه افراد دیگر توانایی درگیر شدن با بازارهای دیگر را نداشته و تنها به سود ناچیز بانک ها رضایت دهند.

پرسودترین سرمایه گذاری در وضعیت فعلی

اوضاع اقتصاد کشور دستخوش تغییراتی اسای شده است که ممکن است نتواند مانند گذشته خوب عمل کند. البته تغییر همیشه هم بد نخواهد بود. چرا که افرادی موفق هستند که از تغییرات استفاده‌ بهینه ای را کرده و با آن سریعا تغییر کنند تا بتوانند شرایط موجود را به نفع خود رقم بزنند.

سرمایه گذاری کم ریسک و کم خطر چگونه است؟

با توجه به بررسی های انواع شاخصهای بازارهای مالی پرسودترین سرمایه گذاری توسط اقتصاددانهای ایرانی متبحر خارج از کشور،و بررسی انواع شاخص های مهم سوددهی و IRR یا نرخ بازگشت سرمایه،همواره یکی از بازارهای توصیه شده توسط افراد خبره سرمایه گذاری در ساخت و ساز اعم از هر نوع آپارتمان سازی،مشارکت در ساخت،ویلاسازی و اصولا هر کار مرتبط با ملک و مسکن و زمین میباشد.قاعدتا با توجه به زمان بیشتر سرمایه گذاری در بین تمامی انواع سرمایه گذاری کم ریسک و کم خطر شامل خرید ملک و زمین و ساخت و ساز ، بهترین آن در بلند مدت ساخت و ساز و ساختمان سازی و اصولا سرمایه گذاری عمده در آن میباشد.

مهندس مجری حقیقی و حقوقی

مجری یک پروژه ساخت و ساز، چه مهندس مجری حقیقی و چه مهندسی مجری حقوقی،…

ویلاسازی لوکس و محوطه سازی

محوطه سازی در ویلاسازی لوکس یکی از عوامل مهم در زیبایی و چشم نوازی یک…

مدت زمان ساخت خانه

مدت زمان ساخت خانه سوالی است که برای بسیاری از افراد مهم است.در دهه ی…

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

دکتر امین خشنود دارای مدرک دکترای مهندسی عمران و دارای مدرک بسیار معتبر “شایستگی حرفه ای در ساختمان سازی” از خانه عمران با بیش از ۱۰۰۰ ساعت آموزش(مجموعا ۲۰ دوره آموزشی مهندسی عمران) و و همچنین مدرک ۱۰ دوره تخصصی عمرانی در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران،مدرک دوره جامع و عالی معماری با بیش از ۳۰۰ ساعت دوره آموزشی و همچنین با طی کردن تمامی دوره های ایمنی الزامی ساختمان از وزارت کار با ۱۰۰ ساعت آموزش در مرکز تحقیقات وزارت کار ،و نویسنده ۵ جلد کتاب در رشته مهندسی عمران

انجام پروژه های لوکس ساختمانی و ویلایی در تهران و حومه و همچنین شمال فقط زمین را تحویل دهید و ساختمان و ویلا را تحویل بگیرید. انجام تمامی کارهای پروژه از قبیل طراحی و نقشه ها و اخذ مجوزها بهمراه اجرای کامل ساختمان و امور معماری در یک پروژه ساختمانی بصورت کامل انجام میپذیرد. جذب سرمایه برای انجام پروژه های مشارکت در ساخت در تهران اجرای پروژه های سرمایه گذاری برای شما جهت ویلا سازی یا انبوه سازی در تهران یا شمال

تهران فرمانیه خ فرهودی شماره 7

2022 © کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت برای دکتر امین خشنود محفوظ است . طراحی و اجرا توسط رایان دیزاین